Plattegronden Plattegronden (5)

Openderweg 28

9865 XE Opende
€ 675.000 k.k.
146m² 146 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
4125m² 4125 m²

Omschrijving

Prachtige plek in het buitengebied van Opende! Te midden van weilanden staat deze compleet verbouwde woonboerderij. Het bijgebouw is, recent, dusdanig luxe verbouwd dat het ook eenvoudig als bijvoorbeeld Bed & Breakfast gebruikt kan gaan worden. Een originele stookhut, kweekkas en een tuinschuur maken het geheel af.

Aan de voorzijde van het perceel is nog een (bijbehorend) perceel grond aanwezig. Dit is in gebruik geweest als weiland, maar ook als staplaats voor caravans. Voor m...

Prachtige plek in het buitengebied van Opende! Te midden van weilanden staat deze compleet verbouwde woonboerderij. Het bijgebouw is, recent, dusdanig luxe verbouwd dat het ook eenvoudig als bijvoorbeeld Bed & Breakfast gebruikt kan gaan worden. Een originele stookhut, kweekkas en een tuinschuur maken het geheel af.

Aan de voorzijde van het perceel is nog een (bijbehorend) perceel grond aanwezig. Dit is in gebruik geweest als weiland, maar ook als staplaats voor caravans. Voor meerdere doeleinden geschikt. Het totale perceel is liefst 4.125 m2 groot.

Van de woning zelf is het voorhuis verbouwd tot een fraaie zitkamer/ bibliotheek. Vanuit deze ruimte is er een prachtig zicht over de fraai aangelegde tuin en aanpalend weiland. Deze ruimte zou ook goed als slaapkamer op de begane grond gebruikt kunnen worden. Het oorspronkelijke stalgedeelte is grotendeels als woonkamer in gebruik. Ook de keuken en hal zijn hier aanwezig.

De vloerafwerking op de begane grond bestaat grotendeels uit marmer afgewisseld met graniet. Waar dit aanwezig is, is ook vloerverwarming aangebracht. De buitenmuren zijn na geïsoleerd (boringen) en het dak is grotendeels geïsoleerd + extra geïsoleerd (van binnenuit). De dakpannen (‘Friese golven’) zijn recent weer op het dak geplaatst.

Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet en toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal komt u in het voormalige voorhuis. Hier geven de karakteristieke elementen als een balkenplafond en de paneeldeuren het geheel een knusse uitstraling. De keuken heeft een keukenblok, in hoekopstelling met natuurstenen blad, deze is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser (vernieuwd in 2020), oven en 5 pits gasfornuis. De woonkamer heeft tuindeuren en ook in deze ruimte geven de karakteristieke elementen het geheel een landelijke uitstraling. In de bijkeuken bevinden zich de C.V.- ketel (HR combi, Intergas, 2020), waterontharder en hier is ruimte voor het witgoed.

Verdieping:
De trap in de woonkamer geeft toegang tot de royale overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer (in 2021 opnieuw betegeld) voorzien van een douche, badmeubel met een dubbele wastafel, ligbad en toilet. Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolder.

Bijgebouw:
In 2007 is achter het woonhuis een vrijstaande garage/ kantoor gerealiseerd. In de garage kunnen 2 tot 4 auto's gestald worden. Hier zijn tevens twee schuur-/ werkruimtes aanwezig. De werkplaats is toegankelijk via een sectionaaldeur aan een zijde en een kanteldeur aan een ander. Een royaal kantoor met hal en entree is ook aanwezig in dit bijgebouw. Het kantoorgedeelte heeft een eigen toilet en keukenblok..De begane grond wordt compleet gemaakt met een tuinschuur. Op de verdieping is een ruime zolderberging aanwezig, bereikbaar via een vaste trap en ook als extra werkruimte/ ‘mancave’ of iets dergelijks te gebruiken. Het bijgebouw is voorzien van een eigen cv-ketel (Intergas, 2007) en verwarming, grotendeels vloerverwarming.

Tuin:
Deze is rondom aangelegd met diverse terrassen en fraai aangelegde borders. De genoemde kweekkas staat op een gunstig gesitueerde moestuin. Een eigen oprijlaan en het eerder genoemde perceel weiland completeren het geheel.

Opende ligt in het coulisselandschap van het Westerkwartier nabij diverse natuurgebieden. Trimunt. Strandheem en ook het ‘Blote voetenpad’ zijn geliefd in de wijde omgeving. Ook de nabij het perceel gelegen ‘Watermolen’ is in trek. In de omgeving kun je heerlijk fietsen en wandelen. In de dorpskern van Opende zijn een supermarkt, basisschool en sportverenigingen aanwezig. Bijzonder is dat Opende ook over een eigen theater beschikt, het BaronTheater. De nabijgelegen dorpen Surhuisterveen, Marum en Grootegast zijn ook vlot bereikbaar. Via de nabijgelegen snelweg A7 zijn plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 675.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
06-05-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1910
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
146 m²
Perceel:
4125 m²
Inhoud:
537 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
C
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2020 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

GROOTEGAST F 4295
Oppervlakte:
530 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
GROOTEGAST F 4296
Oppervlakte:
3595 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage:
Vrijstaande stenen garage
Voorzieningen:
Elektra
Lengte:
1 cm
Breedte:
1 cm
Oppervlakte:
1 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top