Ben je aan het rondkijken voor een nieuwe woning in ons mooie Zuidoost-Friesland? Of kriebelt het om je eigen huis te verkopen? De cijfers van het eerste kwartaal van 2026 zijn binnen en ze laten een interessante markt zien. Er is goed nieuws voor de zoekers, maar de verkopers zitten ook nog steeds op rozen. We praten je in vogelvlucht bij!
Je hebt weer wat te kiezen
Laten we met de deur in huis vallen. Als je een huis zoekt, heb je eindelijk weer wat meer ademruimte. In het afgelopen kwartaal stonden er in onze regio 279 woningen te koop. Dat is een stijging van ruim 13% vergeleken met vorig jaar.
Ook de krapte-indicator is gestegen naar 2,6. Waar je vorig jaar nog uit gemiddeld minder dan twee huizen kon kiezen (1,9), heb je er nu dus ruim tweeënhalf tot je beschikking. Dat geeft net even dat beetje extra lucht tijdens je zoektocht.
Zuidoost-Friesland blijft in beweging
Hoewel er meer huizen op de markt komen, zien we dat de prijzen in onze regio zich stabiel houden op een hoog niveau. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu op € 404.000. Dat is 2,7% lager dan een jaar geleden. Ter vergelijking: landelijk stegen de prijzen juist met 2,7%, waardoor de relatieve betaalbaarheid in Zuidoost-Friesland gunstig blijft voor kopers.
Kijken we naar de verschillende woningtypen, dan bleef de prijs bij vrijstaande woningen met een kleine plus van 0,4% nagenoeg gelijk. Ook bij tussenwoningen (+0,5%) en twee-onder-één-kapwoningen (+0,3%) zagen we een stabiele prijsontwikkeling. Alleen bij appartementen was er dit kwartaal sprake van een daling in de gemiddelde transactieprijs.
Snel beslissen en overbieden
Ondanks dat de markt iets minder krap is, moet je als koper nog steeds niet te lang twijfelen. Een woning in onze regio wordt gemiddeld binnen 29 dagen verkocht.
En ja, overbieden is nog steeds vaker regel dan uitzondering. In bijna 60% van de gevallen wordt een huis boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers dit kwartaal 2,3% meer dan wat er eigenlijk gevraagd werd.
Vooral bij tussenwoningen zie je dat er flink geboden wordt (in 74% van de gevallen boven de vraagprijs), terwijl je bij een vrijstaand huis (waar 44% boven de vraagprijs wordt verkocht) vaker weer wat ruimte hebt om te onderhandelen.
Wat betekent dit voor jou?
Kortom: de markt in Zuidoost-Friesland is volop in beweging.
- Wil je verkopen? De verkooptijd is met gemiddeld 29 dagen lekker kort en in de meeste gevallen wordt je woning nog steeds boven de vraagprijs verkocht.
- Wil je kopen? Er is meer aanbod dan vorig jaar, maar bij populaire woningtypen moet je nog steeds scherp blijven en bereid zijn om snel te schakelen.
Bij Varwijk en Sibma kennen we de lokale markt als geen ander. Of je nu een gratis waardebepaling wilt van je huidige woning of hulp nodig hebt bij de aankoop van je droomhuis, we staan voor je klaar!
Bel of mail ons voor een kop koffie en een goed gesprek over jouw woonplannen!
