Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, regio Zuidoost-Friesland
De woningmarkt in Zuidoost-Friesland blijft in beweging. De mediane verkoopprijs kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op €426.000, een stijging van 3,9% ten opzichte van een jaar eerder. Er werden 521 woningen verkocht, 10,6% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Ook het aanbod groeide stevig: er staan 366 woningen te koop, 26,3% meer dan een jaar geleden. De belangrijkste conclusie: woningen verkopen nog altijd snel, in mediaan 26 dagen, terwijl kopers langzaam iets meer keuze krijgen. In dit artikel lees je wat dat betekent als je wilt kopen of verkopen in Ureterp, Drachten en omgeving.
De kengetallen van Q2 2026 op een rij
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 521 | 471 | +10,6% |
| Mediane verkoopprijs | €426.000 | €410.000 | +3,9% |
| Verkoopprijs per m² | €3.500 | €3.377 | +4,0% |
| Woningen in aanbod | 366 | 290 | +26,3% |
| Nieuw te koop gezet | 627 | 543 | +15,5% |
| Mediane verkooptijd | 26 dagen | 23 dagen | +3 dagen |
| Krapte-indicator | 2,1 | 1,8 | +0,3 |
| Verkocht boven vraagprijs | 65,1% | 64% | +1,1 procentpunt |
Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, regio Zuidoost-Friesland
Prijzen per woningtype
| Woningtype | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €305.000 | €298.000 | +2,6% |
| Hoekwoning | €345.000 | €330.000 | +4,4% |
| 2-onder-1-kap | €400.000 | €378.000 | +6,0% |
| Vrijstaand | €568.000 | €523.000 | +8,6% |
| Appartement | €290.000 | €320.000 | -11,1% |
Wat opvalt: vrijstaande woningen zijn de grootste stijger met 8,6%. Dat past bij deze regio, waar vrijstaande woningen ruim de helft van het aanbod uitmaken. De daling bij appartementen lees je het best als een indicatie: met 66 verkochte appartementen dit kwartaal kunnen de prijzen per kwartaal flink schommelen.
Zuidoost-Friesland vergeleken met Nederland
Landelijk betaal je in mediaan €506.000 voor een woning, in Zuidoost-Friesland is dat €426.000. De prijsstijging in de regio ligt met 3,9% boven het landelijke gemiddelde van 2,1%. Woningen verkopen hier in 26 dagen, landelijk is dat 28 dagen. Het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht ligt in de regio op 65,1%, landelijk op 71,1%. Kopers betalen hier gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs, landelijk is dat 4,6%. Samengevat: de regio beweegt in hetzelfde ritme als de rest van Nederland, met eigen accenten in prijsniveau en tempo.
Meer aanbod, markt blijft vlot
Het aanbod in Zuidoost-Friesland groeide in een jaar met 26,3% naar 366 woningen. Er kwamen dit kwartaal 627 woningen nieuw te koop, 15,5% meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator steeg van 1,8 naar 2,1: een koper kan gemiddeld uit ruim twee woningen kiezen. Landelijk staat die indicator op 2,5.
Halbe Boersma, NVM-makelaar en taxateur bij Varwijk & Sibma in Ureterp, herkent het beeld in de praktijk:
"Er komen duidelijk meer woningen op de markt dan vorig jaar. Kopers hebben daardoor iets meer keuze, maar een goed gepresenteerde woning verkoopt hier nog altijd binnen een paar weken. Als verkoper moet je dus vanaf dag één scherp aan de start staan."
Overbieden: per woningtype een ander verhaal
In het tweede kwartaal werd 65,1% van de woningen in de regio boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 3,7% meer dan de laatste vraagprijs. Per woningtype zijn de verschillen groot. Bij tussenwoningen en hoekwoningen ligt het verschil op 5,9%, bij 2-onder-1-kapwoningen op 3,9%, bij vrijstaande woningen op 2,5% en bij appartementen op 1,8%.
Voor kopers betekent dit: reken bij een tussenwoning of hoekwoning op stevige concurrentie en houd daar in je bod rekening mee. Bij vrijstaande woningen en appartementen is de onderhandelingsruimte groter en loont het om goed naar de vraagprijs en de looptijd te kijken.
Ureterp, Drachten en de dorpen eromheen
Zuidoost-Friesland is geen eenheidsworst. Wie in Ureterp, Drachten, Beetsterzwaag, Bakkeveen of Wijnjewoude zoekt, ziet per dorp een andere dynamiek. Halbe merkt dat dagelijks:
"In dorpen als Ureterp en Drachten zijn het vooral mensen uit de omgeving zelf die verhuizen. Die kennen het dorp al en vragen vooral naar de woning: hoe zit het met onderhoud, wat kan er aan verduurzaming? In het buitengebied komen kijkers van verder weg. Die vragen eerder waar de supermarkt en de huisarts zitten."
Voor verkopers in het buitengebied is dat goed nieuws: woningen op een rustige plek trekken een bredere groep kijkers, waarbij de locatie vaak zwaarder weegt dan de woning zelf. In de dorpen draait het juist om de woning: staat van onderhoud, energielabel en indeling.
De juiste vraagprijs bepaalt je start
De cijfers laten een duidelijk patroon zien: hoe sneller een woning verkoopt, hoe beter de prijs. Woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, gingen gemiddeld voor 4,6% boven de vraagprijs weg. Bij woningen die langer te koop staan, wordt juist toegegeven op de vraagprijs. Een realistische vraagprijs is daarmee je belangrijkste knop als verkoper: prijs je te hoog in, dan mis je het momentum van de eerste weken.
Daarnaast telt de presentatie. Ruim op voor de foto's en bezichtigingen, pak kleine klusjes aan zoals een losse trapleuning of een muur die een likje verf kan gebruiken, en let op geur en sfeer in huis. Kijkers beslissen snel, vaak al bij binnenkomst.
Twijfel je wat jouw woning in deze markt waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Je weet dan precies waar je staat, zonder verplichtingen.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper. Je krijgt iets meer keuze dan een jaar geleden, zeker bij vrijstaande woningen. Tegelijk gaat het snel: 26 dagen mediaan. Zorg dat je financiering vooraf op orde is, weet wat je maximaal wilt bieden en reageer snel op nieuw aanbod. Wil je als eerste weten wat er te koop komt in Ureterp, Drachten en omgeving? Plaats een zoekopdracht, dan hoor je het direct.
Als verkoper. De markt is gunstig: prijzen stijgen, de verkooptijd is kort en 65,1% van de woningen gaat boven de vraagprijs weg. Wel groeit het aanbod, dus een scherpe vraagprijs en een sterke presentatie maken het verschil. Veel mensen vinden de volgorde spannend, eerst kopen of eerst verkopen. Halbe:
"Daar is bijna altijd een oplossing voor, bijvoorbeeld door de opleverdatum ruimer af te spreken. Kom gewoon even langs, dan kijken we samen wat in jouw situatie verstandig is."
Begin met een gratis waardebepaling, dan weet je wat je woning nu opbrengt.
Vragen over kopen of verkopen in Ureterp, Drachten of omgeving? Loop binnen op ons kantoor aan de Weibuorren 108 in Ureterp, bel 0512 - 30 06 68 of mail naar info@varwijkensibma.nl.
