Nijewei 72

Levensloopbestendig wonen in Boornbergum!

Midden in het dorp, nabij voorzieningen, staat deze fraaie jaren ’30 woning (1936) op 630 m2 eigen grond. Door een royale aanbouw is er nu ook het comfort van nu. In 2010 is de woning verduurzaamd (o.a. dak- en muurisolatie + deels dubbel glas) en ook levensloopbestendig gemaakt. In de aanbouw zijn een ruime woonkeuken, een slaapkamer, badkamer en bijkeuken gerealiseerd. De charme van de oorspronkelijke woning, met o.a. kamer-en-suite inclusief de kenmerkende deuren, is behouden gebleven. Bij de verbouwing zijn ook de balken weer in het zicht gebracht. Het oorspronkelijke gedeelte wordt verwarmd middels gaskachels, in de aanbouw is vloerverwarming aanwezig.

Aan de achterzijde is de woning middels een sloot gescheiden van de plaatselijke voetbalvelden (trainingsvelden). Hier is verder geen bebouwing. Aan de voorzijde bevindt je, je in de fraaie dorpskern. De laatste bewoner vond het ideaal dat de supermarkt direct naast de woning gelegen is. Zo kon ze zelfstandig de boodschappen blijven doen. Een wandeling maken kan o.a. fraai in het bos direct naast het dorp.

Op de verdieping is 1 slaapkamer aanwezig en een grote overloop/ kamer. Omdat dit tevens de doorgang naar de slaapkamer is, kan dit niet als zelfstandige slaapkamer gerekend worden. Met een wat andere indeling zouden er mogelijk wel meer slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Indeling begane grond:
Hal met entree, trapopgang en trapkast; woonkamer/ achterkamer, kamer-en-suite; woonkeuken met een keukenopstelling voorzien van enkele inbouwapparatuur; bijkeuken met ruimte voor het witgoed en de cv-opstelling (Nefit, 2010); badkamer ingericht met een toilet, badkamermeubel en een douchehoek, bereikbaar vanuit de bijkeuken en de slaapkamer; slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkeuken.

Verdieping:
Ruime overloop/ kamer, bijvoorbeeld een ideale (thuis)werkplek; slaapkamer.

De tuin geeft aan de achterzijde de nodige fraaie plekken om te zitten. Ook is hier vrij veel privacy. De tuin aan de voorzijde geeft voldoende ruimte om een of meer auto’s te parkeren. Voorheen was er aan de rechterzijde een oprit, waarmee je ook aan de achterzijde van de woning kon komen. De laatste jaren werd er aan de voorzijde geparkeerd.

Het dorp Boornbergum ligt op korte afstand van Drachten en ook gunstig ten opzichte van snelweg A7. Er zijn redelijk wat eigen voorzieningen, waaronder de genoemde supermarkt en een bakker. Water (Smalle Ee) ligt ook op korte afstand. Bos ligt direct naast het dorp en wat verderop beginnen ook de bossen rondom Beetsterzwaag. Kortom: een prachtige en ideale woonomgeving!

Goed om te weten
Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting? Dan kun je onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van deze vrijstelling. De woning moet voor eigen gebruik zijn en de koopsom moet binnen de daarvoor geldende grens vallen. Voor 2026 bedraagt deze grens € 555.000,-. Als slechts één van beide kopers aan de voorwaarden voldoet, kan de vrijstelling voor het betreffende aandeel van toepassing zijn. Voor 2027 is een verhoging van de woningwaardegrens naar € 615.000,- voorzien.