Zuiderdwarsvaart 23

Fraaie architectuur uit het Interbellum, vrijwel in het centrum

Fraaie lijnen, karakter in elk detail én een verhaal dat teruggaat tot de tijd van turf én skûtsjes – welkom bij deze statige woning aan de Zuiderdwarsvaart. Op de hoek met de voormalige Langewyk (nu De Klim) prijkt dit huis met z’n markante schoorstenen, sierlijk metselwerk en kenmerkende symmetrie. Een prachtig stukje Interbellum-architectuur.

Binnen stap je een wereld binnen waar historie en sfeer samenkomen. Denk aan glas-in-lood in de en-suitedeuren, een balkenplafond dat warmte uitstraalt en een zolder met hanenbalken die niet alleen stevig ogen, maar ook verhalen fluisteren over vroeger. Hier proef je nog de charme van toen, terwijl je volop mogelijkheden hebt om het huis naar jouw tijd en smaak te brengen.

De huidige bewoners hebben hier decennialang met plezier gewoond – eerst nog aan de overkant van de vaart, daarna hier, op deze unieke plek. Nu is het moment gekomen dat zij het stokje doorgeven. Voor jou misschien dé kans om een bijzonder stukje Drachten in handen te krijgen.

Binnenkijken
Via de entree stap je de hal in, waar je toegang hebt tot de kelder en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer in L-vorm. Ooit was een gedeelte van de voorkamer een slaapkamer, maar inmiddels is dit één geheel geworden: een fijne leefruimte met glas-in-lood in de suitedeuren, meerdere raampartijen en een sfeervol balkenplafond.

De keuken is afgesloten en ingedeeld met een rechte opstelling. Aansluitend vind je de bijkeuken en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook is er een inpandige garage/berging, bestaande uit meerdere ruimtes met een vliering.

Op de verdieping zijn er vier slaapkamers van verschillende formaten. De overloop geeft toegang tot de vlizotrap, die je naar de zolder leidt.

En die zolder is bijzonder: dankzij de dakkapellen komt er extra licht binnen en de robuuste hanenbalken geven dit vertrek karakter. Nu wordt de ruimte gebruikt als biljartruimte, maar je zou hier met gemak extra (slaap)kamers kunnen realiseren – zeker als je kiest voor een vaste trap. Extra leuk detail: op de balken vind je oude foto’s van de woning en de omgeving, waardoor het bijna voelt als een klein museum.

Naast de woning staat een grote garage/schuur, met eigen oprit. Ooit dé plek voor de rijdende supermarkt van de melkboer, nu een praktische ruimte voor auto, fietsen en opslag. Ook via de lange oprit aan de zijkant heb je altijd voldoende plek en bereikbaarheid. Het perceel gras aan de voorzijde hoort niet bij de woning.

De omgeving
Je woont hier vrijwel in het centrum van Drachten, maar mét een gevoel van vrijheid. Vanuit de fraai aangelegde tuin kijk je uit op groen en ervaar je rust, terwijl je tegelijk profiteert van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft: winkels, scholen, sportclubs, horeca en cultuur.

En voor wie er graag op uit gaat: de A7 en N31 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je zo richting Heerenveen, Leeuwarden of Groningen rijdt. Toch hoef je voor ontspanning helemaal niet ver: de bossen van Beetsterzwaag of de natuur bij Bakkeveen liggen om de hoek.

Duurzaamheid & mogelijkheden
De woning is altijd netjes onderhouden – recent zijn bijvoorbeeld de schoorstenen opnieuw gevoegd en het platte dak vernieuwd. Wel is het tijd om met de toekomst mee te gaan. De woning wordt nu nog verwarmd met gaskachels en behoudens dubbel glas en dakisolatie is er weinig verduurzaamd. Dit biedt kansen: door de WOZ-waarde van 2022 en het energielabel zijn er mogelijk subsidiemogelijkheden via het Duurzaam Bouwloket, landelijke regelingen én soms ook andere, lokale subsidies.

Startersregeling
Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.