De Rusken 38

Sommige woningen verrassen je al bij de voordeur!

Deze woning in Frieschepalen doet daar nog een schep bovenop. Van buiten zie je al dat hier flink is aangepakt, maar pas zodra je binnenstapt ontdek je hoeveel aandacht, tijd en vakmanschap hier in de afgelopen jaren is gestoken. De huidige eigenaar heeft de woning bijna opnieuw uitgevonden. Nieuwe gevels, een royale uitbouw (begane grond en verdieping) én een slimme verduurzaming zorgen ervoor dat dit nauwelijks nog te vergelijken is met de woning van destijds.

En dan de ligging… Aan de voorzijde woon je prettig in een woonwijk, terwijl je aan de achterzijde juist vrij wegkijkt over het weiland. Dat contrast maakt deze plek aantrekkelijk. Hier combineer je de gezelligheid van een dorp met het gevoel van ruimte en vrijheid achter je huis. Dit in combinatie met veel wooncomfort en een energielabel A++.

Ook buiten valt er genoeg te ontdekken. De grote schuur biedt verrassend veel mogelijkheden. Hobbyruimte, opslag, klussen of misschien wel een werkplek aan huis; het kan hier allemaal. De schuur is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. En dan is er nog die bijzondere koikarpervijver. Met zorg aangelegd door de huidige eigenaar én voorzien van een raam, zodat je vanuit de woning letterlijk een kijkje onder water neemt.

Binnen loop je via de hal met meterkast, toilet en trapopgang door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is momenteel een sfeervolle eetkamer ingericht, terwijl de rest van de living volop ruimte biedt om samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het dagelijkse wooncomfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier stap je zo onder de overkapping of de tuin in.

Op de verdieping merk je direct wat de uitbouw heeft toegevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra veel leefruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere kamers beschikken over vaste kasten én een walk-in-closet. De overloop heeft bovendien een separaat tweede toilet en handige bergkast. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche.
.
Naast alle verbouwingen is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Met volledige isolatie, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride cv-installatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat nog eens extra. Een groot pluspunt voor nu én voor de toekomst. Bovendien kijken veel geldverstrekkers bij een gunstig energielabel naar extra leencapaciteit, wat deze woning nóg aantrekkelijker maakt.

Frieschepalen ligt verrassend centraal in het noorden van het land. Binnen enkele minuten zit je op de A7, waardoor plaatsen als Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Ook Drachten ligt binnendoor dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier in een actief dorp waar nog regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. Rondom het dorp zorgen het coulisselandschap en diverse natuurgebieden voor vele mogelijkheden om te wandelen of te fietsen.

Starters opgelet
Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.