Rabenhauptstraat 43

Wonen met karakter aan de Rabenhauptstraat

Een vooroorlogse stadswoning met een verhaal. Hier woon je letterlijk op steenworp afstand van het bruisende centrum én het centraal station. Voor een gezellige stadsstraat terwijl je aan de achterzijde van de woning meer groen en rust ervaart. Een bijzondere mix van stadsleven en vrijer wonen, midden in de geliefde Rivierenbuurt, onderdeel van het sfeervolle Oud-Zuid.

Deze woning ademt historie. Ooit was het een boven- en benedenwoning, inmiddels samengevoegd tot één geheel met een veelzijdig karakter. Jarenlang diende het huis deels als familiewoning en deels als verhuur, wat zorgt voor een indeling met volop mogelijkheden. Een woning die vraagt om een frisse blik – en iemand die er zijn of haar eigen stempel op wil drukken.

Ja, er moet het nodige gebeuren. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet direct het potentieel: authentieke bouw, een fijne ligging en ruimte genoeg om hier iets bijzonders van te maken. De woning wordt verkocht zoals ze er nu bij staat (as is, where is) — een uitnodiging voor de handige koper of creatieve verbouwer die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Verkopers hebben voor zover bekend geen meldingen gedaan in verband met (eventuele) mijnbouwschade en/of SNN subsidie aangevraagd.

Een rondje door het huis
We beginnen beneden: via de hal met trapopgang stap je de woonkamer met open keuken binnen. Een eenvoudige, maar functionele ruimte met doorgang naar een slaapkamer en bergruimte. De badkamer is ingericht met douche, toilet en wastafel.

Op de eerste verdieping vind je opnieuw een woonkamer, aparte keuken, badkamer en hal met trap naar boven. Deze verdieping ademt de sfeer van een voormalige bovenwoning – ruim, licht en met volop potentie.

De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot een vliering en één met een trap naar het platte dak (boven op de woning). Dankzij de dakkapel en kunststof kozijnen is hier al een mooie stap gezet in ruimte en lichtinval.

Achter de woning bevindt zich momenteel een aangebouwde schuur en extra bebouwing. Wie verlangt naar een stadstuin kan hier weer buitenruimte creëren.

De Rivierenbuurt – karakter en levendigheid
De Rabenhauptstraat ligt ten zuiden van het centrum van Groningen. In een buurt die geliefd is bij stadsliefhebbers maar ook gezinnen, dankzij de combinatie van sfeervolle architectuur, brede straten, volwassen bomen en groenparken. Alles wat je nodig hebt – van koffietentjes en supermarkten tot het station – vind je op loopafstand.

De straat zelf is vernoemd naar Carl von Rabenhaupt, de legercommandant die Groningen in 1672 succesvol verdedigde. Een passende naam, want deze woning heeft óók een flinke dosis veerkracht en karakter.

Overdrachtsbelasting
Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025, 2026 waarschijnlijk €555.000,00) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Voor beleggers is er een voornemen om de overdrachtsbelasting van 10,4% met ingang van 2026 te verlagen naar 8%.