Te koop: Dorpsstraat 77 8432 PL Haule

Omschrijving

Wakker worden met weiland als uitzicht? Hier kan het gewoon – aan beide kanten!

Aan de rand van het Friese Haule, nét buiten de bebouwde kom, vind je deze 2/1 kapwoning met vrij zicht over de uitgestrekte velden. Aan de achterkant kijk je helemaal tot aan het Blauwe Bos – en dat zie je niet alleen vanuit je achtertuin, je loopt er zó naartoe via een pad vlakbij. Rust, ruimte en natuur zijn hier geen luxe, maar gewoon je dagelijkse uitzicht.

Met een kavel van 473 m² heb je buiten genoeg speelruimte – voor je plannen én je picknicktafel.
De tuin is royaal en biedt plek voor een flinke garage/ schuur: ideaal voor de auto, knutselprojecten of gewoon extra opslag. Door een grote tuin aan de voorzijde zit je verder van de weg én heb je een extra lange oprit. Welke overigens ook door de huidige eigenaren is verbreed.

Binnen is er volop potentie. Laat je creativiteit los op deze verrassend ruime woning.
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet en badkamer. De woonkamer met open keuken kijkt uit over het weiland aan de voorkant. Verder is er een slaapkamer met vaste kast en een royale bijkeuken/berging. Boven tref je een grote overloop – die zich leent voor werk, logees of hobby – én een ruime slaapkamer. Met een slimme herindeling kun je hier zelfs meerdere slaapkamers creëren. De woning is recent niet bewoond door de eigenaren zelf (wel verhuurd geweest), dus wordt verkocht met een zogeheten ‘niet-bewonersclausule’. Maar: hij staat leeg en is dus snel te betrekken!

De omgeving? Haule is klein maar fijn.
Je woont hier in een gemoedelijk dorp met een dorpshuis, basisschool en korfbalvelden. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zit je zo in Haulerwijk of Oosterwolde. En met het Blauwe Bos als achtertuin is een frisse neus halen hier nooit saai.

Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting?
Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Bekijk de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs:

Vraagprijs

Aangeboden sinds:

26-06-2025

Status:

Beschikbaar

Aanvaarding:

Direct

Bouw

Soort woonhuis:

Eengezinswoning, twee onder een kapwoning

Soort bouw:

Bestaande bouw , bouwjaar 1977

Specifiek:

Woonhuis

Soort dak:

Dwarskap (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:

96 m²

Gebouw geb. buitenruimte:

0 m²

Perceel:

473 m²

Inhoud:

367 m³

Indeling

Aantal kamers:

3 (2 slaapkamers)

Aantal badkamers:

Badkamervoorzieningen:

Douche, wastafel

Aantal woonlagen:

Energie

Energielabel:

Isolatie:

Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Verwarming:

Cv ketel

Warm water:

Cv ketel

Cv-ketel:

Remeha ( gas gestookt uit 2013 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

DONKERBROEK H 863

Kadastrale kaart

Oppervlakte:

473 m²

Eigendomssituatie:

Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:

Vrij uitzicht en in bosrijke omgeving

Onderhoud binnen:

Redelijk tot goed

Onderhoud buiten:

Redelijk tot goed

Tuin:

Achtertuin

Kwaliteit tuin:

Normaal

Garage

Soort garage:

Vrijstaande houten garage Carport

Aantal garages:

Parkeerfaciliteiten:

Op eigen terrein

Capaciteit:

1 auto

Huis verkopen Haule

Woon jij in Haule en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Haule

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Haule

Op zoek naar een woning in Haule, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Haule

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Haule. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Haule

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Haule waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Dorpsstraat 77