Plattegronden (3)
Video

Mendelssohnstraat 20

8916 EX Leeuwarden
€ 284.500 k.k.
97 m²
106 m²
3 slaapkamers

Omschrijving

Hier zit meer dan alleen muziek in…

In de wijk/ buurt Sonnenborgh, waar de straten zijn vernoemd naar beroemde componisten, staat deze verrassend ruime jaren ’30 woning. Een huis met karakter, slimme uitbreidingen en een paar verrassende noten die je niet direct verwacht.

Kijk je goed, dan ontdek je naast de woning een poort. Die geeft toegang tot het pad achterom, waardoor je gemakkelijk met de fiets of de tuinspullen in je eigen achtertuin staat. En er is nog iets bijzonders: een deel van de verdieping én de zolder is boven de steeg gebouwd. Een slimme toevoeging die zorgt voor opvallend veel extra leefruimte.

...

Hier zit meer dan alleen muziek in…

In de wijk/ buurt Sonnenborgh, waar de straten zijn vernoemd naar beroemde componisten, staat deze verrassend ruime jaren ’30 woning. Een huis met karakter, slimme uitbreidingen en een paar verrassende noten die je niet direct verwacht.

Kijk je goed, dan ontdek je naast de woning een poort. Die geeft toegang tot het pad achterom, waardoor je gemakkelijk met de fiets of de tuinspullen in je eigen achtertuin staat. En er is nog iets bijzonders: een deel van de verdieping én de zolder is boven de steeg gebouwd. Een slimme toevoeging die zorgt voor opvallend veel extra leefruimte.

De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht vernieuwd. Zo zijn er 7 zonnepanelen (2023) geplaatst, kwam er op meerder plekken nieuwe beglazing, zijn de muren van de woonkamer geïsoleerd, is de keuken vergroot door een muur te verwijderen en zijn er tal van andere verbeteringen doorgevoerd. Het resultaat? Een sfeervol huis dat de charme van de jaren ’30 combineert met het comfort van nu.

Binnen stap je via de overkapte entree in de hal met trapopgang. De woonkamer is een fijne leefruimte met een handige voorraadkast, veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en vooral warmte tijdens de koudere maanden en is ter overname beschikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een toilet. Daarnaast is er een berging die van buitenaf bereikbaar is.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste slaapkamer profiteert van de uitbouw boven de steeg en voelt daardoor verrassend ruim aan. Op de overloop is toegang tot het platte dak en een separaat tweede toilet, iets wat je in woningen uit deze periode zelden tegenkomt. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de grote dakkapel en de extra ruimte boven de steeg is hier een royale derde slaapkamer ontstaan. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan zijn hier zelfs mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers.

Ook buiten is het genieten. In de achtertuin staat een aangebouwde schuur en recent is er een overkapping geplaatst. Een fijne plek om lang buiten te zitten, of juist om beschut van het voorjaar en de nazomer te genieten.

De ligging maakt het plaatje compleet. Het centrum ligt op korte afstand en vanaf de zolder kijk je er zelfs op uit. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voorzieningen als een basisschool (circa 200 meter), een grote speeltuin (circa 300 meter) en een supermarkt (circa 400 meter) zijn ook vlot bereikbaar. Ideaal!

Starters opgelet!
Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruikmaken van deze regeling.

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs
Aangeboden sinds:
26-06-2026
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1933
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Dwarskap (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
97 m²
Overige inpandige ruimte:
6 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
7 m²
Perceel:
106 m²
Inhoud:
376 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
Douche, wastafel
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
Niet beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
AWB ( gas gestookt combiketel uit 2009 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 7247
Oppervlakte:
106 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
In woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur/berging:
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Capaciteit:
auto's
NVM Makelaar NVM Makelaar
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Leeuwarden

Woon jij in Leeuwarden en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Leeuwarden

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Leeuwarden

Op zoek naar een woning in Leeuwarden, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Leeuwarden

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Leeuwarden. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Leeuwarden

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Leeuwarden waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Back to top

Wat is jouw huis waard?

Vraag een gratis waardebepaling aan!

Nu aanvragen