Hjouwerpaed 2

Ruim wonen in de zomer van je leven

Zin in een woning waar ruimte, comfort en een flinke dosis woonplezier samenkomen? Deze royale 2/1-kapwoning uit 2009 heeft maar liefst ruim 153 m² gebruiksoppervlakte wonen. De woning werd gebouwd als onderdeel van het inbreidingsplan De Vier Jaargetijden, waarbij ieder seizoen symbool stond voor een fase in het leven. Met een knipoog noemen we dit daarom een ‘zomerwoning’.

Die benaming past letterlijk ook goed bij deze woning. De achtertuin ligt op het zuiden en pakt dus volop zon mee. Op deze zonnige kant van het dak liggen bovendien 11 zonnepanelen. Aan comfort is eveneens gedacht: twee climate controls houden de slaapkamers aan deze zijde aangenaam tijdens warme dagen. Op zolder staat een warmtepompboiler van maar liefst 270 liter voor het warme water. Je kunt het opwarmen bovendien tijdgestuurd instellen, bijvoorbeeld op momenten waarop de zonnepanelen lekker aan het produceren zijn. Slim vooruitdenken dus, zeker met het oog op het afbouwen van de salderingsregeling.

Een woning die met je meegroeit
Deze woning had al een A-label en stond daarmee vanaf de start al behoorlijk energiezuinig op de kaart. Toch is er de afgelopen jaren niet stilgezeten. De begane grond kreeg vloerverwarming, een fraaie pvc-vloer in visgraat en strak gestucte wanden . Ook de badkamer, het toilet en de zolderverdieping zijn vernieuwd. De aangebouwde schuur is bovendien veranderd in een praktische, geïsoleerde bijkeuken.

En dan die zolder… Met ruim 30 m² gebruiksoppervlakte wonen is dit bepaald geen plek waar je alleen dozen met kerstspullen neerzet. Je vindt hier een royale overloop, een vierde slaapkamer én nog een vliering boven deze kamer. Er blijft dus volop ruimte over voor slapen, werken, hobby’s of gewoon lekker veel spullen. De overloop biedt daarnaast veel bergruimte en zelfs plaats voor de wasmachine en droger.

Ook buiten hoef je weinig te klussen. De woning beschikt over kunststof kozijnen en goten, waardoor het onderhoud lekker overzichtelijk blijft.

Even binnenkijken
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer in. De woonkamer is prettig op de tuin gericht en biedt dankzij de royale maatvoering alle ruimte voor een fijne zithoek én een grote eettafel. De trapkast zorgt ondertussen voor extra bergruimte.

De keuken staat aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne opstelling. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur en ook over een kokendwaterkraan. Handig voor een snelle kop thee, maar natuurlijk ook wanneer je tijdens het koken nét even wat tempo wilt maken.

Achter de keuken ligt de bijkeuken/berging. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor het witgoed. Via de achterzijde stap je zo de tuin in.

En daar wacht misschien wel één van de fijnste plekken van het huis: de ruime terrasoverkapping. Een plek waar je op zonnige dagen lang blijft zitten en waar een regenbui je borrelplannen niet meteen hoeft te verpesten.

Boven is er nóg meer ruimte
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Dankzij de hoge gootlijn voelen deze kamers extra ruim aan. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer is vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met een douchehoek, badkamermeubel en toilet. Hier is ook hoogwaardige infrarood verwarming (merk Redwell) aanwezig. Zowel de spiegel als de handdoekdroger zijn elektrisch te bedienen met een aparte thermostaat. De gehele badkamer is nu elektrisch te verwarmen. Ook het toilet op de begane grond is vernieuwd en uitgevoerd in een luxe stijl.

Een verdieping hoger wordt het pas echt interessant. De zolder is royaal en biedt naast een ruime overloop een vierde slaapkamer. Boven deze slaapkamer bevindt zich bovendien nog een vliering.

Zonnig buitenleven
De achtertuin is netjes aangelegd en ligt op het zuiden. Dat betekent: veel zonuren en volop mogelijkheden om buiten te leven. De terrasoverkapping zorgt voor een beschutte plek en in de tuin staat daarnaast een praktische tuinschuur voor tuingereedschap en andere spullen die je liever niet in huis hebt.

Alles dichtbij
De woning ligt op een fijne plek, dichtbij zowel het winkelcentrum als het multifunctionele centrum van het dorp. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver: er is een supermarkt, maar ook een bakker, slager en diverse winkels.

Ook buiten winkeltijd gebeurt er genoeg. Het dorp heeft een actief verenigings- en sportleven en organiseert jaarlijks onder andere het bekende Oerrock Festival. Een dorp dus waar je niet alleen woont, maar waar ook daadwerkelijk wat te beleven valt.

Ook de bereikbaarheid is prettig geregeld. Via de N381/N31 zijn onder andere Leeuwarden, Drachten en Emmen goed
bereikbaar. De A7 brengt je bovendien vlot richting Groningen en Heerenveen.

Startersregeling
Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.