Koarte Baan 9

Wonen aan de Koarte Baan – rust, ruimte en mogelijkheden

Hier wonen betekent wonen in een rustige en groene omgeving, aan de zuidzijde van het gezellige Ureterp. De naam verwijst naar de traditionele kortebaanwedstrijden op natuurijs – een knipoog naar de ijsbaan vlakbij. Hier woon je dus letterlijk op een plek met karakter én een vleugje dorpsgeschiedenis.

Deze woning uit circa 1989 ligt aan de rand van de wijk en grenst aan een schouwstrook met watergang. Dat zorgt niet alleen voor privacy, maar ook voor een mooi uitzicht en directe verbinding met het groen rondom het dorp. En dat terwijl je toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen woont.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de slaap- en badkamer op de begane grond. Dat maakt gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk – nu of in de toekomst. Wil je liever meer leefruimte beneden? Dan kun je deze kamer ook gebruiken als werkkamer, speelkamer of eetgedeelte bij de keuken. De woning vraagt om aandacht, maar biedt tegelijkertijd een prachtige kans om er helemaal jouw thuis van te maken.

Binnen kijken
De begane grond verwelkomt je met een hal met entree, meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en bijkeuken.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een overloop. De huidige systeemplafondplaten verbergen nog extra ruimte — ideaal om bijvoorbeeld een zolder of bergruimte te creëren.

De woning vraagt om modernisatie, zowel binnen als buiten. De houten garage is toe aan vervanging of grondige opknapbeurt, en ook het schilderwerk verdient aandacht. Maar juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk: je kunt hier nog alle kanten op. Met wat liefde en creativiteit tover je dit huis om tot een comfortabel en eigentijds geheel.

De omgeving
Vanaf de Koarte Baan loop je zo de natuur in. Via de aangrenzende schouwstrook start je eenvoudig een wandeling richting het groenpark of het buitengebied van Ureterp.

De omgeving staat bekend om haar heidevelden, bossen en wandelpaden – perfect voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het dorp heeft een sterk gemeenschapsgevoel; je voelt je hier al snel thuis.

Bijzonderheden
• Verkoop in opdracht van Notariskantoor Helmer te Beetsterzwaag (aktepassering vindt hier plaats)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft

Startersregeling
Ben je of zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van deze vrijstelling. De woning moet dan wel voor eigen gebruik zijn en de koopsom onder de €525.000 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger is dan 35 jaar, kun je (gedeeltelijk) gebruikmaken van deze regeling.