Koetsebeiwâl 1 B

Keurig onderhouden, verrassend ruim én helemaal klaar voor een volgende stap!

Deze 2/1-kapwoning in Ureterp laat zien hoe comfortabel wonen eruitziet. Met een langere garage en bijkeuken (optie bij de bouw), een moderne badkamer, vier slaapkamers, zonnepanelen en een diepe achtertuin op het westen is dit een huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt.

Vanaf het eerste moment valt op hoe zorgvuldig deze woning is bewoond. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, comfortabele vloerverwarming (recent aangebracht) en een nieuwe vloer. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Ook buiten is aan alles gedacht. Over de volledige breedte van de achtertuin staat een fraaie tuinschuur met veranda. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden.

Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de ruime L-vormige woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan een groot deel recent is vernieuwd, en is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Dankzij de keuze voor een verlengde garage tijdens de bouw zijn ook de keuken en bijkeuken ruimer uitgevoerd dan gebruikelijk. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. In 2019 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, waardoor zowel de achterste slaapkamer als de badkamer extra ruimte hebben gekregen. De badkamer is tegelijkertijd volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een badkamermeubel met twee fraaie kommen en een tweede toilet.

De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier vind je een praktische overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met handige kastenwanden onder de schuine kap.

Ook op technisch vlak zit het goed. De woning beschikt over zonnepanelen, wat mede heeft gezorgd voor een gunstig energielabel A. Daarnaast zijn de goten en de dakkapel uitgevoerd in kunststof.

De woning ligt in een kleinschalig inbreidingsproject uit 1999, op de plek waar vroeger dorpshuis Koetsekraal stond. Mooi ruim opgezet. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Bovendien ben je dankzij de ligging nabij Drachten en de A7 snel onderweg richting Groningen of Heerenveen. De combinatie van voorzieningen en het fraaie buitengebied maakt dat veel mensen hier met plezier wonen.

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruikmaken van deze regeling.