Krúslings 19

Modern, duurzaam en heerlijk vrij wonen aan de rand van het dorp

Je woont hier rustig aan de rand van Ureterp, in een groene woonwijk waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Maar het echte cadeautje ontdek je aan de achterzijde van de woning. Na de sloot en het fietspad begint het weiland en kijk je heerlijk vrij weg. Vanuit de woning, de tuin én de royale veranda geniet je hier iedere dag van dat fraaie uitzicht.

Deze vrijstaande woning met haar landelijke uitstraling is sinds de bouw rond 1997 op verschillende momenten flink aangepakt. Zo is de woning aan de zijkant royaal uitgebouwd (2022), waardoor er een verrassend ruime woonkeuken + kantoorruimte is ontstaan. De keuken is vernieuwd en voorzien van een kookeiland en volop keukenapparatuur. In de aanbouw is daarnaast alle ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen pui schuift het buitengevoel hier gewoon mee naar binnen.

Ook aan comfort en energiezuinigheid is gedacht. De hybride cv-ketel werkt samen met vloerverwarming op de begane grond en met maar liefst 20 zonnepanelen. Deze combinatie heeft bijgedragen aan het huidige A+++ energielabel. Zo combineer je het comfort van een fijne, ruime woning met aandacht voor de energieprestaties. En buiten wacht nog een extra verrassing: de vrijstaande overkapping met hottub. Je eigen relaxplek, gewoon in de achtertuin.

Binnenkijken
Via de hal kom je binnen. Hier vind je de meterkast, het toilet (recent vernieuwd) en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. De vele ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een fijne, open sfeer.

De woonkamer loopt over in de ruime woonkeuken. Tijdens de verbouwing is deze ruimte flink vergroot en daarmee is een plek ontstaan waar koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. In de aanbouw is genoeg ruimte voor een royaal eetgedeelte. De grote glazen pui zorgt ervoor dat je ook hier volop contact hebt met de tuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde.

Naast de woonkeuken is een extra kamer gerealiseerd. Een werkkamer voor wie regelmatig thuiswerkt? Een speelkamer waar de kinderen hun gang kunnen gaan? Of misschien een hobbyruimte? De keuze is aan jou. De ruimte is in ieder geval een fijne extra toevoeging aan het woonprogramma. Een airco zorgt hier voor verkoeling of verwarming.

Via de keuken bereik je de bijkeuken. Vanuit de keuken, de aanbouw én de bijkeuken loop je zo naar de grote overkapping aan de achterzijde. Dit is een plek waar je in de zomer waarschijnlijk vanzelf veel tijd doorbrengt. Deuren open, drankje erbij en uitkijken over de weilanden. Meer hoeft het soms niet te zijn.

Een verdieping vol ruimte
Op de verdieping kom je op een ruime overloop met een ideale bergkast. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging, handig voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt.

Verder zijn er vier slaapkamers. De achterste slaapkamer is momenteel gesplitst in twee ruimtes. Wil je liever één royale slaapkamer? Dan kan deze indeling relatief eenvoudig weer worden teruggebracht.

De onlangs vernieuwde badkamer is ruim opgezet. Je beschikt hier over een douchehoek, tweede toilet en een modern badmeubel met twee wasbakken.

Buitenruimte met een vrij uitzicht
De tuin is recent grotendeels opnieuw aangelegd en biedt verschillende plekken om te zitten. Met borders, fraaie bomen en de verschillende overkappingen is er genoeg te ontdekken. Maar het meest bijzondere onderdeel blijft het uitzicht aan de achterzijde.

Naast de woning staat een vrijstaande garage van ruim 18 m². Via een vaste trap bereik je de zolder, waardoor je hier behoorlijk wat extra ruimte hebt. Voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, hobby's of die verzameling waarvan je thuis eigenlijk geen plek meer hebt.

Rustig wonen, dichtbij het dorp
De woning staat in Ureterp-Zuid, een rustige woonwijk uit de jaren '90. Omdat er maar één ontsluitingsweg voor auto's is, komt hier voornamelijk bestemmingsverkeer. Bij de entree van de wijk vind je een royale speeltuin en de ijsbaan van het dorp. Ook begint hier een uitgestrekt groenpark.

Je woont hier dus lekker rustig, terwijl het buitengebied van Ureterp letterlijk binnen handbereik ligt. Even wandelen, fietsen of eropuit met de hond? Je hoeft er niet eerst de auto voor in.

Ook met de auto zit je hier gunstig. De A7 richting Groningen, Drachten en Heerenveen is snel bereikbaar. Ook de N31/N381 richting onder andere Leeuwarden en Emmen ligt binnen handbereik.

Een woning waar veel samenkomt
Ruimte, rust, een landelijke uitstraling en een uitzicht dat je niet snel zat bent. Tel daar de royale woonkeuken, vier slaapkamers, garage, veranda, extra overkapping met hottub en het A+++ energielabel bij op en je hebt een woning die door de jaren heen duidelijk met aandacht is uitgebouwd en verbeterd.

En misschien is juist die combinatie het leuke: je woont gewoon in Ureterp, maar zodra je aan de achterzijde naar buiten kijkt, voelt het alsof je een stukje buitengebied voor jezelf hebt.

Goed om te weten
Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Voor 2027 is de planning dat de maximale koopsom voor deze regeling omhoog gaat naar €615.000,00.