Weibuorren 12

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Wonen aan de entree van het dorp, met vrij uitzicht aan de achterzijde

Je vindt Weibuorren 12 op een mooie plek aan de entree van het dorp. Aan de voorzijde kom je het dorp binnen, terwijl je aan de achterzijde, op het westen, uitkijkt over de weilanden. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.
De woning zelf heeft duidelijk wat aandacht nodig. Het huis is verouderd en zal gerenoveerd en gemoderniseerd moeten worden. Juist daarin zit ook de kans: je krijgt de ruimte om hier je eigen plannen op los te laten en er een plek van te maken die helemaal bij je past.

Het geheel staat op maar liefst 4.535 m² eigen grond. De verkoop vindt plaats via een gesloten inschrijving, waarbij je kunt kiezen uit drie verschillende mogelijkheden.

Drie mogelijkheden om in te schrijven
Je kunt inschrijven op:

Optie 1 – woning Weibuorren 12
De woning met erf, tuin en ondergrond, groot circa 2.319 m². De definitieve oppervlakte dient nog door het kadaster te worden uitgemeten.

Optie 2 – perceel bouwgrond
Het perceel tussen Weibuorren 12 en 10, groot circa 2.216 m². Ook deze oppervlakte dient nog door het kadaster te worden uitgemeten.

Optie 3 – het geheel
De combinatie van de woning en het naastgelegen perceel, samen groot circa 4.535 m². Kadastraal betreft dit Ureterp 1306 en 1272.

De inschrijving is gesloten. De inschrijvingsformulieren worden via de makelaar en via Move ter beschikking gesteld. Het ingevulde formulier dient in een gesloten envelop te worden ingeleverd bij notariskantoor Anna de Vries te Drachten.

De inschrijving sluit op donderdag 29 oktober om 18.00 uur.

De woning optie 1
Binnen word je welkom geheten in de ruime hal met entree, meterkast en de trapopgang. De woonkamer voelt direct sfeervol aan, met de houtkachel als middelpunt en een schuifpui naar tuin. Verder vind je op de begane grond de woonkeuken(met Jotul houtkachel) , bijkeuken, toilet, slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig ook beschik je hier over een ruime berging met stookruimte.

Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een tuin met mogelijkheden. Hier bevindt zich de ruime schuur met garage en berging.

Belangrijk om te weten
• Inschrijver kan gebruikmaken van de clausule, afgegeven door verkoper, voor het verkrijgen van een bouwvergunning en dient dit op het inschrijfformulier aan te geven.
• Bij verkoop van de woning zijn de kosten van de overdrachtsbelasting, transportakte en het kadaster voor de koper.
• Bij het perceel met de mogelijkheid voor het bouwen van een nieuwe woning wordt vrij op naam geleverd.
• Bij de combinatie zijn de kosten van overdrachtsbelasting, transportakte en de kosten van het kadaster voor de koper.

Clausule bouwvergunning
Verkrijgen bouwvergunning voor een nieuwe woning op het perceel tussen Weibuorren 12 en 10 te Ureterp.

Gemeente Opsterland heeft aangegeven mee te willen werken aan vergunningverlening voor het bouwen van een nieuwe woning op het perceel tussen de Weibuorren 10 en 12.

Voor het verkrijgen van een bouwvergunning dient koper zelf een eigen plan te maken en de omgevingsvergunning aan te vragen. Het plan dient te voldoen aan het huidige vigerende bestemmingsplan en aan de extra voorwaarden die de gemeente heeft gesteld:

• De nieuwe woning moet volledig voldoen aan de in het Omgevingsplan gestelde bouwregels voor dit perceel. Deze staan onder de bestemming Wonen in het bestemmingsplan ‘Ureterp Kom’.
• De bomenrij langs de weg blijft behouden en er worden maatregelen getroffen bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden om deze bomen te beschermen.
• De nieuwe woning maakt gebruik van de bestaande inrit.
• Er wordt een complete en volledige vergunningaanvraag ingediend voor de nieuw te bouwen woning.
• Ook als het plan hieraan voldoet, kunnen derden bezwaar tegen het plan maken. De bezwaren zullen dan eerst moeten worden afgehandeld.

Verkoper realiseert zich de inspanningen, de kosten en het risico van het verkrijgen van een bouwvergunning en is bereid het perceel tussen Weibuorren 12 en 10 tijdelijk, tot een jaar na datum inschrijving, in eigendom aan te houden. Koper hoeft het perceel gedurende deze periode dus niet te financieren.

Wel stort koper, als waarborg, een som van € 20.000,00 op de derdengeldenrekening van de notaris.

Zowel koper als verkoper krijgen geen rentevergoeding of vergoeding van kosten.

Bij verkrijging van de bouwvergunning wordt de akte gepasseerd en dient de koopsom te worden voldaan. De waarborgsom wordt hierin verrekend. Na aktepassering heeft koper toegang tot het perceel. Tijdens de bouwaanvraag kunnen er dan ook geen voorbereidende werkzaamheden plaatsvinden.

Bij geen verkrijging van de bouwvergunning binnen een jaar na gunning gaan koper en verkoper in overleg en hebben beide het recht de koop te ontbinden. Bij ontbinding wordt de waarborgsom door de notaris teruggestort. Door koper of verkoper gemaakte kosten worden niet vergoed.

Clausules in de koopakte

De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte:

• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule: Weibuorren 12 is een gedateerde woning welke niet feitelijk door verkoper is bewoond. Verkoper neemt dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor zichtbare of onzichtbare gebreken. De koper heeft de mogelijkheid de woning en schuur bouwkundig te laten onderzoeken middels het maken van een afspraak.
• Clausule asbest: Het dak van de schuur is met asbesthoudend materiaal gedekt en mogelijk kan in de woning asbesthoudend materiaal zijn gebruikt. Het risico hiervan komt geheel bij koper.
• Clausule schone grond: Voor zover bekend is de grond geschikt voor wonen. Mocht uit grondonderzoek blijken dat dit niet zo is, dan gaan partijen in overleg en heeft de kopende partij het recht de koop te ontbinden tot 3 maanden na gunning.

Gunning
Na het openen van de biedingen heeft de verkoper 1 dag bedenktijd om te gunnen. Verkoper hoeft niet aan de hoogste bieding te gunnen en heeft ook het recht om niet te gunnen.

Een plek met ruimte voor je eigen plannen
Een bestaande woning met karakter, flink wat grond en aan de achterzijde dat vrije uitzicht over het weiland. Daarbij krijg je de mogelijkheid om te kiezen voor de woning, het naastgelegen perceel of de combinatie van beide. Een bijzondere verkoop met verschillende mogelijkheden.

De ligging maakt het plaatje compleet. In het noorden van het land woon je hier verrassend centraal. Via de A7 zijn Groningen en Heerenveen snel bereikbaar en ook Drachten ligt binnendoor of op de fiets op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben kun je goed in het dorp terecht.

Het geheel wordt aangeboden collegiaal met Hoekstra Landgoed B.V.