Boorn 77

Een woning die zo het resultaat kon zijn van een bekend klusprogramma op tv! Deze woning is in de afgelopen periode compleet verbouwd, vergroot en ook verduurzaamd. Een energielabel A, een royale aanbouw aan de woonkamer, alle wanden en plafonds glad gestuukt, nieuw toilet, nieuwe keuken, extra isolatie (dak en panelen) en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Eerder is de woning al vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel met kunststof kozijnen.

Deze woning staat in de gewilde woonwijk ‘De Drait’, in een rustige straat en op een mooie hoeklocatie. Door het bijkopen van een perceel grond is een totaal perceel ontstaan van maar liefst 365 m2 eigen grond.

Van de oorspronkelijke bouw waren de muren (circa 7 cm isolatie) en de vloer (pur, circa 15 cm) al geïsoleerd. De panelen bij de ramen, het dak en uiteraard de aanbouw zijn recent geïsoleerd. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (2022, 370 wp). Omdat de cv-ketel verplaatst moest worden, is deze ook vernieuwd (Remeha, HR combiketel, 2022).

De aanbouw aan de woning zou ook prima als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Nu is het een prachtige aanvulling op de woonkamer/ keuken. Het zwarte hout aan de buitenzijde is doorgetrokken tot en met de bijkeuken. Hierdoor loopt het mooi door in de bestaande bouw. Op de verdieping is een slaapkamer gesplitst en is een van de slaapkamers vergroot door de ruimte boven de bijkeuken te benutten. Ook de badkamer is vergroot (en vernieuwd). Tot slot is van de zolder een prachtige zolder-/ slaapkamer gemaakt.

Indeling begane grond:
Hal met entree en meterkast; woonkamer (Z-vorm) + een royale aanbouw; open keuken met een nieuwe keukenopstelling (aansluitingen voor de inbouwapparatuur zijn aanwezig); bijkeuken; tussenhal met toilet en trapopgang.

Verdieping:
3 slaapkamers, waarvan een zeer ruime met een dakkapel; overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping; prachtige badkamer, ingericht met een badmeubel, douchehoek en een toilet.

Zolder:
Prachtige zolder-/ slaapkamer.

De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Wel heeft hij de woning in eigen beheer verbouwd. De eigenaar is timmerman.

Woonwijk De Drait is populair omdat er veel voorzieningen zijn op wijkniveau en de uitvalswegen richting snelweg A7 (naar Heerenveen en Groningen) en de N31 (naar Leeuwarden) vlot bereikbaar zijn. Middenin de wijk is een fraai winkelcentrum aanwezig met ook andere voorzieningen waaronder een sporthal en een wijkcentrum.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.