Winterkoninkjestraat 19

Wonen in de geliefde jaren ’30 stijl, nabij het centrum! De woning is royaal van formaat, zowel op de begane grond als de verdieping. Door de hoge gootlijn zijn er drie ruime slaapkamers op de verdieping aanwezig. De woonkamer met aansluitend de keuken met eetgedeelte zijn ook ideaal qua formaat. Hoge plafonds, volgens recente normen, zorgen naast een ruimtelijk gevoel ook voor een fijne verdeling van het licht. Door de toepassing van kunststof kozijnen en deuren is de woning onderhoudsarm.

De woning is volledig geïsoleerd, momenteel niet onbelangrijk. Daardoor kent de woning kent een beperkt energieverbruik. Het (gesaldeerde) verbruik kan nog lager gemaakt worden door zonnepanelen te plaatsen op het gunstig gesitueerde dak. Er is nu al een energielabel A! Het verbruik is dan ook veel lager dan het gemiddelde voor dit type woningen.

Deze tussenwoning is gebouwd in 2008 en uitgerust met kunststof kozijnen en deuren (onderhoudsarm). De tuin is achterom bereikbaar middels een brede steeg. De achterliggende bebouwing staat op een redelijke afstand en is geen hoogbouw. Er is dan ook beperkte inkijk vanaf de achterkant. Voor zorgen een dubbele groenstrook en de weg voor een prettige afstand naar de woningen aan de overzijde. Het is hier rustig wonen met weinig verkeer in de straat. Parkeren kan op diverse parkeerplaatsen in de straat/ wijk.

Indeling begane grond:
hal met entree, toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer, voorzien van een zeer praktische voorraadkast, met een open verbinding met het eetgedeelte en de keuken, er is een keukenopstelling in een hoek geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur (grotendeels recent vervangen); berging/ bijkeuken.

Verdieping:
3 slaapkamers; overloop met een vlizotrap naar de zolderberging, 2 bergkasten waarvan 1 met de cv-opstelling (Intergas HR combiketel 2008) en een met ruimte voor het witgoed; badkamer, ingericht met een douchehoek, toilet en een badkamermeubel (in 2016 gerenoveerd met een nieuwe douchecabine, badkamermeubel en een kast).

Zolder:
Bergruimte.

De woning maakt deel uit van een inbreidingswijk, ‘Tomkestrjitte’. Deze woning is van het type ‘Mûzefalk’. Dichtbij zijn meerdere scholen (waaronder een brede school), kinderopvang en peuterspeelzalen gelegen. Ook het centrum van Drachten en winkelcentrum 'De Wiken' zijn op loopafstand gelegen. De ligging is ideaal!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €400.000,00 (na 1 januari 2023 waarschijnlijk €440.000,00) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.