Plattegronden Plattegronden (3)

De Rusken 35

9249 NH Frieschepalen
€ 285.000 k.k.
A
106m² 106 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
263m² 263 m²

Omschrijving

Rustig wonen in Frieschepalen! Aan een hofje staat deze 2/1 kapwoning met aangebouwde garage. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Om de hoek is een speeltuin gelegen. De woning is goed geïsoleerd, dit blijkt niet in de laatste plaats uit het gunstige energielabel, A!

Omstreeks 1999 is de woning gebouwd, op 263 m2 eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning destijds laten bouwen. ‘Wij hebben hier jarenlang met heel veel plezier gewoond. Toch besloten om nog eens een sta

...

Rustig wonen in Frieschepalen! Aan een hofje staat deze 2/1 kapwoning met aangebouwde garage. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Om de hoek is een speeltuin gelegen. De woning is goed geïsoleerd, dit blijkt niet in de laatste plaats uit het gunstige energielabel, A!

Omstreeks 1999 is de woning gebouwd, op 263 m2 eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning destijds laten bouwen. ‘Wij hebben hier jarenlang met heel veel plezier gewoond. Toch besloten om nog eens een stap te maken.’

Ten opzichte van de basisuitvoering van dit type woning zijn er een aantal opties toegevoegd. Zo is er een uitpandige bijkeuken toegevoegd en is er ook gekozen voor een verlengde versie (garage en bijkeuken). Op de verdieping is er gekozen voor een hele royale slaapkamer aan de voorzijde. Dit was een optie, deze kamer kan redelijk eenvoudig gesplitst worden. Dan blijven er nog twee mooie slaapkamers over. De zolder kan ook als extra slaapkamer gebruikt worden. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Beiden zijn gelijktijdig met de buren opgebouwd en in kunststof uitgevoerd. Deze dakkapellen geven mooi wat extra ruimte op de verdieping.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; ruime woonkamer in een L-vorm, aan de achterzijde zijn tuindeuren gemaakt; een keukenopstelling in een hoek (in 2016 geplaatst) voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits gaskooktoestel, koelkast, afzuigkap en een combimagnetron; bijkeuken; garage.

Verdieping:
2 slaapkamers, waarvan zoals gemeld een eenvoudig te splitsen; overloop met een vaste trap naar de zolder; badkamer ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Zolder:
Nu in gebruik als hobbykamer/ werkkamer. Deze ruimte kan prima als extra slaapkamer gebruikt worden. De aanwezige heteluchtinstallatie (Brink) is omstreeks 2020 vervangen, in 2023 zijn de luchtkanalen gereinigd. Een Intergas installatie zorgt voor het warmwater. Deze is omstreeks 2014/2015 vervangen.

Bijzonderheden:
- op de begane grond is een massieve, houten vloer aangebracht
- de tuin is onderhoudsarm aangelegd
- in 2019 is de woning extern geschilderd
- recent is er een glasvezelaansluiting in de woning aangebracht

Het dorp Frieschepalen is gunstig gelegen, centraal in het Noorden van het land. Het dorp ligt op enkele autominuten afstand van snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen) en aan de rand van de provincie Friesland, naast de provincie Groningen. Op korte afstand van het dorp zijn tevens meerdere natuurgebieden gelegen. Bijvoorbeeld de bossen van Bakkeveen en natuurgebied Trimunt zijn vlot bereikbaar. De omgeving van het dorp is sowieso geschikt voor een heerlijke wandel- of fietstocht!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 285.000 k.k.
Aangeboden sinds:
30-03-2023
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning , twee onder een kapwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1999
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Dwarskap (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
106 m²
Overige inpandige ruimte:
21 m²
Perceel:
263 m²
Inhoud:
457 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geisoleerd
Verwarming:
Hete lucht verwarming
Warm water:
Geiser eigendom

Kadastrale gegevens

URETERP F 2148
Oppervlakte:
263 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin:
Normaal

Garage

Soort garage:
Aangebouwde stenen garage
Voorzieningen:
Elektra en elektrische deur
Aantal garages:
1
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Frieschepalen

Woon jij in Frieschepalen en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Frieschepalen

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Frieschepalen

Op zoek naar een woning in Frieschepalen, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Frieschepalen

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Frieschepalen. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Frieschepalen

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Frieschepalen waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Bezoekadres:
Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top