Plattegronden Plattegronden (8)

Ds. Visscherwei 65

9223 LK Houtigehage
€ 400.000 k.k.
105m² 105 m²
2 slaapkamers 2 slaapkamers
2795m² 2795 m²

Omschrijving

Het gevoel van buitenwonen in de bebouwde kom! Zittend in de woonkeuken van deze woning kijk je uit over je eigen tuin en land, een mogelijkheid die zich vaak alleen voordoet in het buitengebied. De indeling van het perceel is dusdanig dat het houden van paarden mogelijk is. Een paardenbak (20m x 40m) en loopstal zijn aanwezig aan de achterzijde van het perceel. De huidige bewoners hebben een extra stuk weiland voor hun paarden. Optioneel is dit perceel weiland van 3.630 m2 grond te koop. Ondanks dat dit perceel niet grenst aan het huisperceel kun je de paarden wel zien lopen vanuit huis. Een foto van dit stuk land is bijgevoegd in de fotoreportage.

Het gevoel van buitenwonen in de bebouwde kom! Zittend in de woonkeuken van deze woning kijk je uit over je eigen tuin en land, een mogelijkheid die zich vaak alleen voordoet in het buitengebied. De indeling van het perceel is dusdanig dat het houden van paarden mogelijk is. Een paardenbak (20m x 40m) en loopstal zijn aanwezig aan de achterzijde van het perceel. De huidige bewoners hebben een extra stuk weiland voor hun paarden. Optioneel is dit perceel weiland van 3.630 m2 grond te koop. Ondanks dat dit perceel niet grenst aan het huisperceel kun je de paarden wel zien lopen vanuit huis. Een foto van dit stuk land is bijgevoegd in de fotoreportage. De woning is gebouwd omstreeks 1932 en vanaf 2011 grotendeels vernieuwd. Hierbij is het vervangen van het dak in 2018 de meest ingrijpende verbouwing geweest. De karakteristieke balken met houten dakbeschot zijn behouden gebleven. Aan de buitenzijde is circa 15 centimeter isolatie aangebracht met nieuwe dakpannen. Ook de buitenmuren zijn geïsoleerd, hier zijn voorzetwanden met isolatie aangebracht. De vloer van het woonhuis is deels geïsoleerd door de kruipruimte te isoleren en deels door isolatie direct onder de vloer aan te brengen.

Verdere vernieuwingen zijn:
- meterkast en bedrading
- toilet
- algehele afwerking
- wijzigen indeling (van 9 ruimtes naar 4 ruimtes beneden en boven 2 slaapkamers gecreëerd met overloop en bergruimte)
- badkamer (circa 2014)
- cv- ketel Intergas (circa 2011)
- keuken, dit jaar nog voorzien van een kokend waterkraan (combi) en een nieuwe vaatwasser.
- grotendeels HR++ beglazing.

Door alle vernieuwingen en met name het aanbrengen van isolerende voorzieningen is het gasverbruik door de huidige bewoners teruggebracht naar zo’n 1.200- 1.350 m3 per jaar (de afgelopen jaren).

Indeling begane grond:
Hal met entree (oorspronkelijke buitendeur) en toilet; woonkamer met trapopgang; badkamer ingericht met een douchehoek en een wastafel met een dubbele waskom; woonkeuken met tuindeuren, vanuit de keuken toegang tot een voorraadkast (onder de voorraadkast zit een kelder welke nu niet in gebruik is) en een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken; bergruimte (is de voormalige ‘stookhut’).

Verdieping:
2 slaapkamers, een van de slaapkamers beschikt over een ingebouwde bedstee met handige bergruimte, de andere slaapkamer beschikt eveneens over enkele handige bergvakken en een vaste kast; overloop met een berging voorzien van cv-ketel.

Bijzonderheden:
- het naastgelegen perceel zal ontwikkeld worden. De plannen hiervoor komen binnenkort ter inzage. De concept plannen zijn bij de bezichtiging ter inzage.
- een gedeelte van het perceel is op dit moment in gebruik (ruwe schatting: circa 735 m2), geen eigendom. Dit gedeelte dient nog kadastraal uitgemeten en ingeschreven bij de notaris te worden. Dit zal tegelijk gebeuren op het moment wanneer de nieuwe kavels in het naastgelegen nieuwbouwplan worden ingemeten en notarieel worden vastgelegd. De opgegeven hoeveelheid grond is inclusief dit aantal m2.
- er komt dan ook een (beter vastgelegd) recht van overpad over de naastgelegen, onverharde weg. Dit is handig om te komen en te gaan naar de openbare weg van en naar de tuin, het land en de paardenbak achter de woning.
- de paardenbak is het gehele jaar door goed berijdbaar.
- woning ligt in de bebouwde kom, Het bestemmingsplan buitengebied is van toepassing. De woning en een deel van de tuin hebben de bestemming 'wonen', de rest de bestemming 'agrarisch'.

Het dorp Houtigehage ligt in De Friese Wouden, nabij Drachten en Surhuisterveen. Voor een dorp van deze omvang zijn er redelijk wat eigen voorzieningen, waaronder een eigen sporthal, basisschool, kroeg/ snackbar, Yoga. Supermarkten en kledingwinkels e.d. zijn op 5 (auto)minuten gesitueerd. De bereikbaarheid van het dorp is goed, snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen) en de N31 (Leeuwarden- Drachten) zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 400.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
15-10-2021
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1932
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
105 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
2 m²
Perceel:
2795 m²
Inhoud:
387 m²

Indeling

Aantal kamers:
3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel:
Niet beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2011 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
2060 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Oppervlakte:
735 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Open ligging
Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin:
Normaal
NVM Makelaar NVM Makelaar

Varwijk & Sibma

0512 - 30 06 68 Contact met de makelaar

Brochure aanvragen

Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top