Plattegronden Plattegronden (3)

Russchenreed 20

9241 EE Wijnjewoude
€ 285.000 k.k.
C
99m² 99 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
306m² 306 m²

Omschrijving

Wonen in een rustige straat in een keurige, uitgebouwde woning!? Deze 2/1 kapwoning is gebouwd in een ‘doodlopende’ straat welke gezellig ingericht is. Er is veel groen aanwezig en op korte afstand van de woning is een speelweide gesitueerd. Een bijkomend voordeel van deze woning is dat de (diepe) achtertuin (zuidwestzijde) grenst aan een groenstrook met aansluitend sportvelden. Er is dus weinig ‘inkijk’!

De woning zelf is gebouwd omstreeks 1981 en staat op een perceel van 306 m2 ei...

Wonen in een rustige straat in een keurige, uitgebouwde woning!? Deze 2/1 kapwoning is gebouwd in een ‘doodlopende’ straat welke gezellig ingericht is. Er is veel groen aanwezig en op korte afstand van de woning is een speelweide gesitueerd. Een bijkomend voordeel van deze woning is dat de (diepe) achtertuin (zuidwestzijde) grenst aan een groenstrook met aansluitend sportvelden. Er is dus weinig ‘inkijk’!

De woning zelf is gebouwd omstreeks 1981 en staat op een perceel van 306 m2 eigen grond. Door de jaren heen hebben er diverse verbeteringen/ vernieuwingen plaatsgevonden. Zo is er een dakkapel op de achterzijde geplaatst, dit heeft de badkamer en de naastgelegen slaapkamer flink vergroot. Op de begane grond is een aanbouw aan de woning gebouwd. Hierdoor is een prachtige woonkeuken ontstaan. De geplaatste tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin.

In maart 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Hier is de toen geldende WEN subsidie voor gebruikt. WEN staat voor ‘Wijnjewoude Energie Neutraal’, een plaatselijk initiatief met ondersteuning van onder andere de provincie en gemeente. De verwachting is dat er binnenkort vanuit WEN weer €1.000,00 beschikbaar komt per woning, voor verduurzaming. Het huidige energielabel (C) is opgemaakt voor plaatsing van de zonnepanelen.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; woonkamer; woonkeuken voorzien van een royale en moderne opstelling, voorzien van onder andere een gaskookplaat, schouw, stoomoven, combi magnetron, koelkast en een vaatwasser; bijkeuken met de cv-opstelling (AWB, 2002); garage; aangebouwde schuur.

Verdieping:
3 slaapkamers; overloop met een vaste (smalle en wat steile) trap naar de zolder(berging); badkamer ingericht met een douchehoek, ligbad, 2e toilet en een badkamermeubel.

Het dorp Wijnjewoude is centraal gelegen (Drachten op korte afstand, Leeuwarden, Groningen en Heerenveen snel bereikbaar) in een fraaie, bosrijke omgeving. Dichtbij kan er heerlijk gefietst of gewandeld worden in schitterende natuurgebieden!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 285.000 k.k.
Aangeboden sinds:
27-12-2023
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning , geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1981
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Dwarskap (pannen en bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
99 m²
Overige inpandige ruimte:
26 m²
Perceel:
306 m²
Inhoud:
443 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
C
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
AWB ( gas gestookt combiketel uit 2002 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

DUURSWOUDE C 473
Oppervlakte:
275 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
DUURSWOUDE C 932
Oppervlakte:
31 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging:
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage:
Aangebouwde stenen garage
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Wijnjewoude

Woon jij in Wijnjewoude en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Wijnjewoude

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Wijnjewoude

Op zoek naar een woning in Wijnjewoude, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Wijnjewoude

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Wijnjewoude. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Wijnjewoude

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Wijnjewoude waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Bezoekadres:
Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top