Voordat je begint met lezen, dit weet je straks na het lezen van dit artikel:
- Welke kleine verbeteringen in huis onverwacht veel doen voor de eerste indruk.
- Waarom één simpele voorbereiding stap de woningfoto’s en bezichtigingen meteen sterker maakt.
- Wat een prettige sfeer tijdens een bezichtiging met kopers doet.
- Welke documenten en informatie cruciaal kunnen zijn
Verkopen zonder Stress: onze praktische tips voor een vliegende start
Je huis verkopen is een grote stap. Voordat het bord de tuin in kan, gebeurt er achter de schermen al heel wat. Een goede voorbereiding maakt het proces overzichtelijker en een stuk rustiger. Bij een goede voorbereiding op de verkoop draait dat om drie basisprincipes: onderhoud, uitstraling en een heldere organisatie.
Kleine puntjes die groot verschil maken
Een woning die goed onderhouden is, verkoopt beter. Dat zit vaak niet in grote klussen, maar in de kleine dingen. Zoals onze makelaar Halbe zegt: “Zorg dat je woning goed onderhouden is, en dat ook uitstraalt.”
Het zijn details waar je gemakkelijk overheen kijkt, maar die een koper direct ziet: “Alleen van die kleine puntjes zoals een kraan die wat los zit of een trapleuning die los zit.”
Door dit soort punten op te lossen, voelt de woning meteen degelijk en verzorgd. Dat geeft vertrouwen, nog voor iemand de rest van het huis heeft gezien.
Fotoklaar is iets anders dan bezichtigingsklaar
We maken onderscheid tussen fotoklaar en bezichtigingsklaar. Vooral het eerste vraagt aandacht. Mensen bekijken woningen bijna altijd op hun telefoon. “Hoe kleiner de plaatjes, hoe meer die rommel opvalt.” – vertelt halbe.
Ontspullen is daarom belangrijk. Prullaria leiden af en maken ruimtes optisch kleiner. Door rust te creëren, komt de woning veel beter tot zijn recht.
Daar komt sfeer bij. “Mensen zijn natuurlijk wel gevoelig voor sfeer.” Een woning hoeft niet steriel te zijn, maar moet prettig en uitnodigend aanvoelen. Geur is daarbij verrassend bepalend. “Als je een hekel hebt aan honden en ruikt alleen maar honden bij binnenkomst dan kan dat een hele negatieve associatie geven.”
Een frisse, neutrale geur maakt dat kopers zich sneller kunnen voorstellen hoe het is om er zelf te wonen.
Documenten en informatie: wat handig is om alvast klaar te leggen
Naast de zichtbare voorbereiding helpt het om een paar praktische zaken op orde te hebben. Dat maakt het vervolg van het traject eenvoudiger en zorgt ervoor dat we vanaf het begin goed kunnen informeren.
Halbe zegt daarover: “Het is handig om al die belastingzaken en die papieren te bewaren.” Denk aan eerdere jaaropgaven, aanslagen of documenten die bij de woning horen. Ook oude nutsbedrijf-verbruiksgegevens zijn waardevol. “Soms kan dat nuttig zijn om onzekerheden weg te nemen.” Bijvoorbeeld wanneer een koper benieuwd is naar energieverbruik of wanneer er twijfel is over iets technisch in de woning.
Daarnaast verzamelen we in het voortraject altijd zo veel mogelijk informatie over de woning. “Wij besteden daar veel aandacht aan in het begin,” zegt Halbe. Lijsten en vragenformulieren vullen we samen met de verkoper in, maar het helpt als de basisinformatie al aanwezig is. Denk aan:
- documenten van eventuele verbouwingen of aanpassingen
- informatie over installaties zoals cv-ketel of warmtepomp
- garanties of handleidingen
- relevante correspondentie met gemeente of nutsbedrijven
Hoe completer de informatie, hoe beter we kopers kunnen informeren en hoe soepeler het verkoopproces verloopt.
Elke verkoop is anders
Geen enkele verkoop is hetzelfde. Wat voor de ene verkoper logisch is, past voor de ander helemaal niet. Daarom is het verstandig om je niet alleen te baseren op aannames of op wat je online tegenkomt. Zoals Halbe het zegt: “Elke situatie is uniek.”
Bij Varwijk & Sibma draait het om ontzorgen. Dat begint bij realistische verwachtingen en een rustige, doordachte voorbereiding. Wanneer de basis klopt, wordt het hele traject overzichtelijker en verloopt het vaak soepeler.
