Plattegronden Plattegronden (8)

Petersburg 19

8435 VH Donkerbroek
€ 495.000 k.k.
B
111m² 111 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
2870m² 2870 m²

Omschrijving

Bijzonder in vele opzichten! Bij dit voormalige tolhuis, ‘t Âld Tolhûs (circa 1860), loop je van de ene bijzonderheid naar de andere.

Een dijkwoning, zoals deze woning, vind je bijna niet in deze omgeving. Dat maakt deze woning extra speciaal. Aan de voorzijde denk je aan een klein woudhuisje, aan de achterzijde zie je pas hoe groot deze woning is. Door een eerdere verbouwing (circa 1962), is de oorspronkelijke schuine achterzijde van de kap recht gemaakt. Hierdoor is op de beide ve...

Bijzonder in vele opzichten! Bij dit voormalige tolhuis, ‘t Âld Tolhûs (circa 1860), loop je van de ene bijzonderheid naar de andere.

Een dijkwoning, zoals deze woning, vind je bijna niet in deze omgeving. Dat maakt deze woning extra speciaal. Aan de voorzijde denk je aan een klein woudhuisje, aan de achterzijde zie je pas hoe groot deze woning is. Door een eerdere verbouwing (circa 1962), is de oorspronkelijke schuine achterzijde van de kap recht gemaakt. Hierdoor is op de beide verdiepingen veel extra ruimte ontstaan. Ook het perceel is met 2.870 m2 royaal!

Vanaf 2015 hebben de huidige eigenaren er veel tijd en energie in gestopt om er een prachtige, eigentijdse woning van te maken. Dit met behoud van de meerdere, authentieke details. Dit vormt een smaakvolle combinatie met de moderne onderdelen die toegepast zijn. Balkenplafonds worden bijvoorbeeld afgewisseld met een deels stalen trap en een glazen balustrade. Dit vormt weer een mooie verbinding tussen de verschillende ‘levels’ van deze woning.

Bij de verbouw is over vele zaken goed nagedacht. Zo heb je zittend op de bank in de woonkamer een goed zicht over de straat en de daarachter gelegen vaart. Ook heb je, mede door de glazen balustrade en grote pui aan de achterzijde, een mooi zicht op de tuin.

Recent zijn er nog deels nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met triple beglazing. In 2016 zijn de overige houten kozijnen al vervangen door nieuwe exemplaren. Ook is de keukenopstelling vernieuwd in 2021. Er zijn onder andere een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, een grote (stoom)oven, vaatwasser en een koelvriescombinatie (no-frost) toegepast als inbouwapparatuur. Dit naast de eerdere verbouwingen van de complete slaapverdieping (inclusief verbreding van de dakkapel), woonkamerverdieping met toilet en de woonkeukenverdieping met badkamer, bijkeuken en keuken.

Indeling begane grond (aan de voorzijde onder straatniveau):
Hal/ bijkeuken met achterentree; badkamer ingericht met een ligbad, badkamermeubel met een dubbele wastafel, douche en een toilet; woonkeuken met een moderne keukenopstelling, tuindeuren, aan de tuinzijde zicht tot aan het plafond van de 1e verdieping inclusief vide (hierdoor ook veel lichtinval); berging, ook in gebruik als opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel (Intergas, 2015).

Eerste verdieping (voor straatniveau):
Woonkamer, bereikbaar via een trap in de woonkeuken, door de vide is er verbinding met de woonkeuken; hal met de (oorspronkelijke) hoofdentree; gang met toilet, meterkast (onder de trap) en de trappopgang.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers, de achterste slaapkamer is geheel tot in de nok open gemaakt, hierbij zijn ook de balken mooi in het zicht gekomen. Ook zijn de brede planken, dit geldt ook voor de andere kamers, in het zicht gebleven. Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- de woning is volledig geïsoleerd
- voorzien van een nieuw (uiteraard ook geïsoleerd) dak
- vloerverwarming aanwezig op de begane grond
- er zijn 8 zonnepanelen aangebracht op het hok
- nieuwe carport bij de parkeerplaatsen (eigen terrein) aanwezig
- het hok is voorzien van een schuifdeur en zou ook als garage gebruikt kunnen worden

Vanuit de woonkeuken stap je via de bijkeuken of rechtstreeks via de tuindeuren zo de schitterende tuin in. Met smaakvolle houten afscheidingspaaltjes is een praktische verdeling gemaakt tussen de verschillende functies van de tuin. Er zijn meerdere zitjes gemaakt, een gedeelte om te spelen, een moestuin, grasveld en een gedeelte weiland. De robuuste overkapping is handgemaakt met authentieke pen-gatverbindingen. De gebruikte bomen zijn door de eigenaar zelf bewerkt en tot balken gemaakt. Deze is niet bij de vraagprijs inbegrepen, eventueel wel ter overname.

Dan de prachtige locatie. Het buurtschap Petersburg ligt tussen Wijnjewoude en Donkerbroek en langs de Opsterlandse Compagnonsvaart, onderdeel van de befaamde Turfroute. Deze woning hoorde tot 1952 bij de gemeente Opsterland, vanaf die tijd bij de gemeente Ooststellingwerf (Donkerbroek). Het is hier rustig wonen, er komt voornamelijk bestemmingsverkeer langs. Aan de voorzijde is er zicht over de genoemde vaart, aan de achterzijde over de geweldig diepe, eigen, tuin en aan de zijkanten over weiland.

Op korte (loop)afstand vind je natuurgebieden zoals de Duurswouder heide en het bosgebied rondom Wijnjewoude en Bakkeveen. De woning ligt centraal, je bent zo in Drachten, Heerenveen, Groningen of bijvoorbeeld Assen.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 495.000 k.k.
Aangeboden sinds:
02-11-2023
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning , vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1860
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
111 m²
Overige inpandige ruimte:
2 m²
Perceel:
2870 m²
Inhoud:
418 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen:
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
B
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2015 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

DONKERBROEK G 23
Oppervlakte:
2870 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage:
Vrijstaande stenen garage Carport
Aantal garages:
1
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Donkerbroek

Woon jij in Donkerbroek en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Donkerbroek

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Donkerbroek

Op zoek naar een woning in Donkerbroek, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Donkerbroek

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Donkerbroek. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Donkerbroek

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Donkerbroek waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Bezoekadres:
Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top