Plattegronden Plattegronden (5)

Topaas 8

9207 GB Drachten
€ 725.000 k.k.
280m² 280 m²
5 slaapkamers 5 slaapkamers
700m² 700 m²

Omschrijving

Degelijk gebouwde woning, fraaie details en als klap op de vuurpijl een verrassend grote kelder! De woning beschikt over een A+ label, dit komt door een goede combinatie van isolatie, zonnepalen en een warmte terugwininstallatie. De energierekening kan daarmee (gesaldeerd) fors teruggebracht worden.

Bijzonder aan deze woning is, naast de degelijke bouw en een A+ label, dat er een kelder (liefst 95 m2) onder de woning aanwezig is. Vanuit zowel de keuken als de garage is de kelder ber

...

Degelijk gebouwde woning, fraaie details en als klap op de vuurpijl een verrassend grote kelder! De woning beschikt over een A+ label, dit komt door een goede combinatie van isolatie, zonnepalen en een warmte terugwininstallatie. De energierekening kan daarmee (gesaldeerd) fors teruggebracht worden.

Bijzonder aan deze woning is, naast de degelijke bouw en een A+ label, dat er een kelder (liefst 95 m2) onder de woning aanwezig is. Vanuit zowel de keuken als de garage is de kelder bereikbaar. Onder de garage zit een grote betonnen regenwateropvang bak. Er is een mogelijkheid om vanuit deze bak bijvoorbeeld de toiletten en de wasmachine van water te voorzien.

Indeling kelder:
Hobbyruimte; berging/ ruimte met werkbank; hobby-/ fitnessruimte. Deze gehele verdieping is voor meerdere doeleinden geschikt. Een mancave, welness of thuisbioscoop zou hier ook prima gerealiseerd kunnen worden, naast het huidige gebruik.

begane grond:
hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; bijkeuken met een handige kastenwand en opstelling voor witgoed; royale garage, met een op afstand bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en garagedeuren aan de achterzijde, zo kan er met bijvoorbeeld een kar door de garage gereden worden; ideaal!, de garage is ook voorzien van een handige inloopkast en toegang tot de kelder; tuingerichte woonkamer met twee fraaie erkers, deze zorgen voor extra veel lichtinval, ook is er een houtkachel aanwezig; middels suitedeuren af te sluiten keuken met een keukenopstelling in een hoek, voorzien van diverse inbouwapparatuur (meerdere apparatuur is recent vervangen), ook is er vanuit de keuken toegang tot de kelder.

Verdieping:
5 slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige ‘walk-in closet’, de slaapkamers boven de garage kunnen ook redelijk eenvoudig samengevoegd worden; badkamer, ingericht met een ligbad, toilet, douchehoek en een badmeubel voorzien van een dubbele wasbak, hier is ook vloerverwarming aanwezig; overloop. Vanaf een van de slaapkamers is de royale zolderberging bereikbaar.

Zolder:
Bergruimte, zowel boven de woning als boven de garage. Hier staan ook de WTW-unit en de cv-ketel opgesteld.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin. De tuin is gunstig gesitueerd (zuidwest) en kent veel privacy. Recent is er een prachtige tuinschuur (staalconstructie met aan de achterzijde en aan slootkantzijde beide onderhoudsvrije sandwich panelen, binnenkant afgetimmerd met onderhoudsarm hout) met overkapping achterin de tuin. Op dit dak zijn de zonnepanelen (12 stuks) geplaats.

Bijzonderheden:
- onder alle tegels op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, ook in de badkamer
- 12 zonnepanelen, gunstig gelegen, zorgen voor een forse teruggave op de elektriciteitsrekening
- de woning is recent extern geschilderd, dit is opvallend ‘strak’ gedaan
- traditionele bouw
- het genoemde gebruiksoppervlakte wonen is inclusief de kelder

De huidige bewoners gaan met pijn in hun hart deze met veel liefde gebouwde woning verlaten. Ook de buurt zullen ze zeker gaan missen. Verhuizen naar een, voor de verkopers, ‘droomplek’ maakt dat deze woning toch beschikbaar komt!

De woning staat in een rustige straat in woonwijk ‘Burmaniapark’, hier komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De voorzieningen van onder andere winkelcentrum ‘Noorderpoort’ liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de N31 richting onder andere Leeuwarden en snelweg A7 richting Heerenveen en Groningen vlot bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 725.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
16-09-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 2006
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Dwarskap (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
280 m²
Overige inpandige ruimte:
53 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
1 m²
Perceel:
700 m²
Inhoud:
1233 m³

Indeling

Aantal kamers:
10 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
Aantal woonlagen:
2 woonlagen, kelder en een zolder

Energie

Energielabel:
A+
Isolatie:
Volledig geisoleerd
Verwarming:
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en houtkachel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Itho ( gas gestookt combiketel uit 2006 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

DRACHTEN A 13734
Oppervlakte:
700 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage:
Inpandige berging
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Drachten

Woon jij in Drachten en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Drachten

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Drachten

Op zoek naar een woning in Drachten, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Drachten

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Drachten. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Drachten

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Drachten waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top

1 oktober: NVM Open Huizen Dag

Ga jij een kijkje nemen?

Bekijk deelnemende huizen