Plattegronden Plattegronden (3)

Topaas 9

9207 GB Drachten
€ 475.000 k.k.
B
159m² 159 m²
4 slaapkamers 4 slaapkamers
383m² 383 m²

Omschrijving

Deze royaal, keurig afgewerkte twee onder een kapwoning met aangebouwde garage staat in de geliefde woonwijk ‘Burmaniapark’. Geïnspireerd door de jaren dertig bouwstijl is de woning robuust, degelijk en door zijn rechte wanden tot en met de eerste verdieping ruim en efficiënt qua indeling.

De straat is rustig, er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Wat verderop in de straat is een royale speelweide gesitueerd met enkele speeltoestellen.

De woning zelf is traditionee

...

Deze royaal, keurig afgewerkte twee onder een kapwoning met aangebouwde garage staat in de geliefde woonwijk ‘Burmaniapark’. Geïnspireerd door de jaren dertig bouwstijl is de woning robuust, degelijk en door zijn rechte wanden tot en met de eerste verdieping ruim en efficiënt qua indeling.

De straat is rustig, er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Wat verderop in de straat is een royale speelweide gesitueerd met enkele speeltoestellen.

De woning zelf is traditioneel gebouwd. Het basisontwerp van dit woningtype is bij de bouw verlengd. Door de hoge gootlijn en de aanwezigheid van een zeer ruime zolderverdieping is de woning zelf ook zeer ruim bemeten. 159 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 644 m3 inhoud spreken voor zich!

Het bouwjaar van de woning is 2004. De huidige bewoners zijn de eerste bewoners. Desondanks hebben ze al een aantal zaken vernieuwd in en om de woning. In 2015 is er een fraaie schouw met haard aangebracht in de woonkamer. Het plafond in de woonkamer is destijds ook ‘strak’ gemaakt. In hetzelfde jaar is ook de keukenopstelling vernieuwd. Er is gekozen voor een opstelling in een U-vorm, uiteraard voorzien van volledige inbouwapparatuur, waaronder een geruisloze plafond afzuigkap. Verkopers zijn nog steeds erg blij met deze keuze.

Indeling begane grond:
Hal met een overkapte entree, toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met tuindeuren aan de achterzijde; keuken; bijkeuken; verlengde garage.

Verdieping:
3 slaapkamers; badkamer ingericht met een bad, douche, wastafel en een hangend toilet en voorzien van vloerverwarming (RTL); ruime overloop met een vaste trap naar de zolder.

Zolder:
Ruime verdieping, ingericht met een overloop, werkruimte/ slaapkamer en een inloopkast.

Bijzonderheden:
- traditionele bouw
- volledig geïsoleerd
- de woonkamer is afgewerkt met een fraaie, houten vloer
- aan de voorzijde beschikt de woning over een erker, deze geeft de woning ‘smoel’, maar zorgt ook voor extra ruimte en lichtinval
- schouw met haard
- er is gekozen om de woonkamer wat te verbreden tussen de hal en de tussenmuur. Dit zorgt ervoor dat er een royale tafel geplaatst kan worden, waar voldoende ruimte is om er omheen te lopen
- op de zolder is een kantoor gemaakt (2020), ook prima als extra slaapkamer te gebruiken, hier zorgen twee dakramen voor een prettige lichtinval

Tuin:
Bijzonder diepe achtertuin. Op zonnige dagen kun je dan ook de gehele dag genieten van de zon. De tuin is keurig aangelegd, aan de voorzijde ook onderhoudsarm. Middels een pad naast de garage is de achtertuin buitenom bereikbaar. De eigen oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s. Totale perceel is 383 m2 groot.

Verhuizen was en is voor de huidige bewoners geen ‘must’. Ze wonen hier met veel plezier. Omdat er zich een kans voordoet gaan ze toch verhuizen. De woning en buurt zullen ze zeker gaan missen!

Woonwijk ‘Burmaniapark’ kent redelijk wat eigen voorzieningen. Ook de voorzieningen van onder andere winkelcentrum ‘Noorderpoort’ liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de N31 richting onder andere Leeuwarden en snelweg A7 richting Heerenveen en Groningen vlot bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
12-08-2022
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 2004
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Dwarskap (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
159 m²
Overige inpandige ruimte:
22 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
4 m²
Perceel:
383 m²
Inhoud:
644 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
B
Isolatie:
Volledig geisoleerd
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Nefit ( gas gestookt combiketel uit 2021 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

DRACHTEN A 13726
Oppervlakte:
383 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Garage

Soort garage:
Aangebouwde stenen garage
Voorzieningen:
Elektra
Oppervlakte:
22 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Drachten

Woon jij in Drachten en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Drachten

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Drachten

Op zoek naar een woning in Drachten, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Drachten

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Drachten. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Drachten

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Drachten waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top