Lytse Dobbe 10

Prachtig wonen! Voor vrij uitzicht over weiland en achter een royale tuin. Dit in combinatie met een vrijstaande woning. De straat, genoemd naar de ‘dobbe’ tegenover de woning, is rustig. Er komt overwegend bestemmingsverkeer.

De woning is gebouwd in 1985 op in oorsprong een kavel van 445 m2 eigen grond. ‘Er lag nog een perceel grond achter de woning waar niets mee gedaan werd, wij hebben onze kans toen gegrepen en het erbij gekocht’. Zo kwam er nog 182 m2 grond bij en werd het totale perceel 627 m2 groot.

Door de jaren heen hebben er diverse verbeteringen/ vernieuwingen plaatsgevonden. Er zijn meerdere kunststof kozijnen geplaatst, omstreeks 2015 is er een nieuwe keukenopstelling geplaatst en in 2018 is er een nieuwe cv-ketel (Intergas) aangeschaft.

‘Voor ons was dit een ideale gezinswoning. Met een groot gezin kwamen de 4 slaapkamers goed van pas. Ook de verdeling van een voor-/ woonkamer en achterkamer/ woonkeuken is ideaal. Wij hebben het middels een wand (met poort) gescheiden om zo twee aparte ruimtes te hebben.’

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; woonkamer; woonkeuken met een keukenopstelling voorzien van onder andere een tweetal koelkasten, een vaatwasser, combimagnetron en een 5-pits-gaskooktoestel; bijkeuken; garage met carport.

Verdieping:
4 slaapkamers, waarvan 1 over gehele breedte van de voorzijde; badkamer met een douche, 2e toilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel; overloop met een vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
Zolderberging

De woning staat aan de rand van een woonwijk van het centraal gelegen dorp Frieschepalen. Het dorp ligt op enkele autominuten afstand van snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen) en aan de rand van de provincie Friesland, naast de provincie Groningen. Op korte afstand van het dorp zijn tevens meerdere natuurgebieden gelegen. Bijvoorbeeld de bossen van Bakkeveen en natuurgebied Trimunt zijn vlot bereikbaar. De omgeving van het dorp is sowieso geschikt voor een heerlijke wandel- of fietstocht!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.