Hoofdstraat 27

Het comfort van nu met de sfeer van toen! Deze woning is recent volledig gestript en opnieuw afgewerkt. Ook is de oorspronkelijke woning vergroot. Nieuwe buitenmuren, daken en kozijnen; vrijwel alles is nieuw, maar het karakter van een oude woning is wel behouden gebleven. Daarbij komt het ook niet vaak voor dat je aan een hoofdstraat zo ‘nieuw’ kunt wonen!

Het geheel moet nog verder afgemaakt/ afgewerkt worden, maar de basis is degelijk gelegd. In overleg met de opdrachtgever kan dit naar wens verder worden afgewerkt. Dit mag ook in eigen beheer gedaan worden. De keuze is aan de koper.

De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1910. Vanaf 2020 Is de woning verbouwd. De basis voorziet in een flink verduurzaamde woning, met de mogelijkheid om ‘gasloos’ te worden. Hier kunnen nog eigen keuzes in gemaakt worden.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet, kast en trapopgang; woonkamer met een fraai balkenplafond; woonkeuken; berging/ bijkeuken.

Verdieping:
3 slaapkamers, waarvan 1 grote met een balkon; overloop; badkamer.

Wat wordt nog gedaan door de verkoper:
- wanden en plafonds worden, waar nodig, verder afgewerkt en geplaatst
- de deuren zijn aanwezig, deels hergebruikt (opgeknapt)
- er zal standaard een cv-ketel geplaatst worden, in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. In overleg kan er ook nog gekozen worden voor een warmtepomp (meerprijs, mogelijk nog subsidie)
- keukenopstelling wordt afgemaakt
- plaatsen trap (er wordt uitgegaan van een standaard uitvoering, kan in overleg anders)

Wat moet er onder andere nog gedaan worden:
- inrichten toilet (frame is aanwezig), badkamer (frame toilet is er)
- inrichten tuin
- verder afwerken (onder andere vensterbanken, balkonhek) en inrichten woning
- er kan eventueel nog een slaapkamer en een badkamer/ douche gerealiseerd worden op de begane grond. In de kast naast het toilet is een afvoer aanwezig.
- er is nog een oud energielabel aanwezig, van de oude situatie. Omdat nog niet bekend is hoe de woning uiteindelijk opgeleverd zal worden is er nog geen nieuw energielabel gemaakt.

De woning is inmiddels al verder klaargemaakt dan op de foto's zichtbaar.

Tuin:
Hier staat een grote schuur, een voormalige stal. Deze is nu gebruik als opslag, eerder hebben er ook caravans in gestaan. De tuin moet nog verder afgewerkt worden. Het totale perceel is 947 m2 groot.

Het dorp Grootegast kent een goed voorzieningenniveau. Winkels, sportvoorzieningen en basisscholen zijn aanwezig. Het buitengebied is fraai. Een prachtig coulisselandschap is voorzien van diverse mooie wandel- en fietspaden.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.