Plattegronden Plattegronden (5)

Openderweg 28

9865 XE Opende
€ 650.000 k.k.
C
146m² 146 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
4125m² 4125 m²

Omschrijving

Unieke plek in het buitengebied, niet geschikt voor iedereen.

Maar bent u degene die op zoek is naar zo’n prachtige, rustige, unieke plek, dan bent u van harte welkom om een kijkje te nemen.

Te midden van weilanden staat deze unieke woonboerderij met vele mogelijkheden, zoals praktijk aan huis, bed & breakfast of een heerlijke woonplek voor 1 of 2 gezinnen. De woning zelf dateert uit 1910, maar is in de loop van de jaren gerenoveerd en voorzien van natuurstenen vloe

...

Unieke plek in het buitengebied, niet geschikt voor iedereen.

Maar bent u degene die op zoek is naar zo’n prachtige, rustige, unieke plek, dan bent u van harte welkom om een kijkje te nemen.

Te midden van weilanden staat deze unieke woonboerderij met vele mogelijkheden, zoals praktijk aan huis, bed & breakfast of een heerlijke woonplek voor 1 of 2 gezinnen. De woning zelf dateert uit 1910, maar is in de loop van de jaren gerenoveerd en voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, design radiatoren en kunststof kozijnen. Het geheel is goed geïsoleerd en daardoor warmtepomp geschikt. De bovenetage heeft twee slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer.

Het bijgebouw bestaat uit een kantoorgedeelte met eigen opgang, hal inclusief toilet, ruime garage en twee hobbyruimtes. In het garagedeel is een vaste trap naar de zeer ruime zolder, welke naar wens kan worden ingericht. Dit bijgebouw kan eenvoudig worden gebruikt als tweede woning, bed & breakfast of praktijkruimte voor 1 of meerdere ondernemers.

Een originele stookhut, kweekkas, fietsenschuur en carport maken het geheel af.
Aan de voorzijde van het perceel is nog een (bijbehorend) perceel grond aanwezig. Dit is in gebruik als weiland, maar is uitermate geschikt als staplaats voor caravan/camper, of voor paarden en ander kleinvee.
Het totale perceel is maar liefst 4.125 m2 groot.

Van de woning zelf is het voorhuis verbouwd tot een fraaie zitkamer/bibliotheek. Vanuit deze ruimte is een prachtig overzicht over de fraai aangelegde tuin en weilanden. Deze ruimte is ook zeer geschikt als derde slaapkamer.
De oorspronkelijke stal is als woonkamer in gebruik en geheel voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. De buitenmuren zijn nageïsoleerd (boringen) en het dak is geheel geïsoleerd en is voorzien van het oorspronkelijke type dakpan, de Friese Golf.

Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast/voorraadkast, toilet en toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal komt u in het voormalige voorhuis. Hier geven de karakteristieke elementen als een balkenplafond, paneeldeuren en allesbrander/houtkachel het geheel een knusse uitstraling.
De keuken heeft een keukenblok, in hoekopstelling met natuurstenen blad, deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), oven en 5-pits gasfornuis. De woonkamer heeft tuindeuren en ook in deze ruimte geven de karakteristieke elementen het geheel een landelijke uitstraling. In de bijkeuken bevinden zich de C.V.- ketel (HR combi, Intergas, 2020) en waterontharder; hier is tevens ruimte voor het witgoed en eventuele warmtepomp.

Verdieping:
De sierlijke wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de royale overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer voorzien van een douche, badmeubel met een dubbele wastafel, ligbad en toilet. Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolder.
De grote masterbedroom strekt zich uit over de gehele oostgevel en heeft een vaste kledingkast.
De tweede slaapkamer is boven het voorhuis en is voorzien van een inloopkast, welke nu in gebruik is als hobbyruimte.

Bijgebouw:
In 2007 is achter het woonhuis een bijgebouw gerealiseerd, welke bestaat uit een kantoor, garage en twee hobby/werkruimtes. In de garage kunnen 2 tot 3 auto's gestald worden. De garage is voorzien via een sectionaaldeur aan één zijde en een kanteldeur aan een ander zijde.
Op de verdieping is een zeer ruime zolderruimte aanwezig, bereikbaar via een vaste trap en ook als extra werkruimte/slaapkamers/bed & breakfast/ ‘mancave’ of iets dergelijks te gebruiken.
Het bijgebouw is voorzien van een eigen cv-ketel en vloerverwarming, alsmede design radiatoren.

Tuin:
Deze is rondom aangelegd met diverse terrassen en fraai aangelegde borders. De genoemde kweekkas staat op een gunstig gesitueerde moestuin. Daarnaast is er een carport met ruimte voor 2 auto’s, een houten tuinschuur/ fietsenschuur en een overkapping voor tuingereedschap. Een eigen oprijlaan en het eerder genoemde perceel weiland completeren het geheel.

Opende ligt in het coulisselandschap van het Westerkwartier nabij diverse natuurgebieden. Trimunt, Strandheem, Jilt Dijksheide en ook het ‘Blote voetenpad’ zijn geliefd in de wijde omgeving. Ook de nabij het perceel gelegen ‘Watermolen’ is in trek. In de omgeving kun je heerlijk kunt fietsen en wandelen. In de dorpskern van Opende zijn een supermarkt, basisschool, theater en diverse sportverenigingen aanwezig. Ook de dorpen Surhuisterveen, Marum en Grootegast zijn allen binnen 10 minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen snelweg A7 zijn plaatsen als Groningen, Leeuwarden, Heerenveen en Drachten binnen 30 autominuten bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
19-08-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1910
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
146 m²
Perceel:
4125 m²
Inhoud:
537 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
C
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2020 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

GROOTEGAST F 4295
Oppervlakte:
530 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
GROOTEGAST F 4296
Oppervlakte:
3595 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage:
Vrijstaande stenen garage
Voorzieningen:
Elektra
Lengte:
1 cm
Breedte:
1 cm
Oppervlakte:
1 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Varwijk & Sibma 0512 - 30 06 68
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen Opende

Woon jij in Opende en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je moet beginnen. De makelaars van Varwijk & Sibma hebben voldoende ervaring en andere instrumenten om jouw vraag te beantwoorden en jou vervolgens te begeleiden bij de verkoop van je woning. Zo wordt de verkoop van jouw huis geheid een succes. Benieuwd hoe we je verder kunnen helpen? Vraag dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan! Hierin brengen we graag samen met jou de mogelijkheden in kaart.

Gratis waardebepaling Opende

De woningprijzen zijn nog steeds hoog. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Plan een gratis waardebepaling, onze makelaar komt dan graag bij je langs om jouw woning te schatten op waarde. Tijdens dit gesprek krijg je meer informatie over de huizenmarkt, de verkoopkansen van jouw huis en inzicht in de cijfers uit de omgeving.

Huis kopen Opende

Op zoek naar een woning in Opende, maar heb je jouw droomwoning nog niet aan de haak kunnen slaan? Schakel dan hulp in van onze aankoopmakelaar. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. Door tijdig actie te ondernemen met onze aankoopmakelaar ben je andere potentiële kopers een stapje voor.

Aankoopmakelaar Opende

Heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden en ben je klaar om de volgende stap te zetten? Dan is dit het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen. Onze aankoopmakelaar heeft jarenlange ervaring met aankopen van een huis in Opende. Het aankooptraject begint bij het selecteren van geschikte woningen en eindigt bij het passeren bij de notaris. Tussen de eerste en laatste actie zitten vele handelingen die verricht moeten worden. Jij kunt samen met jouw makelaar afspreken welke actie je zelf wilt doen en welke door de makelaar gedaan moeten worden. Hierbij kun je denken aan bezichtigingen(alleen of met de makelaar), onderhandelingen, controleren koopakte en controle bij oplevering.

Taxatie Opende

Ben je nog niet zeker of je je woning wilt verkopen en wil je graag eerst weten wat jouw huis in Opende waard is? De taxateurs van Varwijk & Sibma bepalen de waarde van een woning door te kijken naar o.a. de ligging van de woning, type woning, diverse oppervlakten en inhouden, technische voorzieningen, staat van onderhoud en de locatie. Door de verschillende opleidingen en actuele kennis van de markt kunnen onze taxateurs je voorzien van een gevalideerd taxatierapport.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Varwijk & Sibma
Weibuorren 108
9247 BD Ureterp

Back to top