Openderweg 28

Unieke plek in het buitengebied, niet geschikt voor iedereen.

Maar bent u degene die op zoek is naar zo’n prachtige, rustige, unieke plek, dan bent u van harte welkom om een kijkje te nemen.

Te midden van weilanden staat deze unieke woonboerderij met vele mogelijkheden, zoals praktijk aan huis, bed & breakfast of een heerlijke woonplek voor 1 of 2 gezinnen. De woning zelf dateert uit 1910, maar is in de loop van de jaren gerenoveerd en voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, design radiatoren en kunststof kozijnen. Het geheel is goed geïsoleerd en daardoor warmtepomp geschikt. De bovenetage heeft twee slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer.

Het bijgebouw bestaat uit een kantoorgedeelte met eigen opgang, hal inclusief toilet, ruime garage en twee hobbyruimtes. In het garagedeel is een vaste trap naar de zeer ruime zolder, welke naar wens kan worden ingericht. Dit bijgebouw kan eenvoudig worden gebruikt als tweede woning, bed & breakfast of praktijkruimte voor 1 of meerdere ondernemers.

Een originele stookhut, kweekkas, fietsenschuur en carport maken het geheel af.
Aan de voorzijde van het perceel is nog een (bijbehorend) perceel grond aanwezig. Dit is in gebruik als weiland, maar is uitermate geschikt als staplaats voor caravan/camper, of voor paarden en ander kleinvee.
Het totale perceel is maar liefst 4.125 m2 groot.

Van de woning zelf is het voorhuis verbouwd tot een fraaie zitkamer/bibliotheek. Vanuit deze ruimte is een prachtig overzicht over de fraai aangelegde tuin en weilanden. Deze ruimte is ook zeer geschikt als derde slaapkamer.
De oorspronkelijke stal is als woonkamer in gebruik en geheel voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. De buitenmuren zijn nageïsoleerd (boringen) en het dak is geheel geïsoleerd en is voorzien van het oorspronkelijke type dakpan, de Friese Golf.

Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast/voorraadkast, toilet en toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal komt u in het voormalige voorhuis. Hier geven de karakteristieke elementen als een balkenplafond, paneeldeuren en allesbrander/houtkachel het geheel een knusse uitstraling.
De keuken heeft een keukenblok, in hoekopstelling met natuurstenen blad, deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), oven en 5-pits gasfornuis. De woonkamer heeft tuindeuren en ook in deze ruimte geven de karakteristieke elementen het geheel een landelijke uitstraling. In de bijkeuken bevinden zich de C.V.- ketel (HR combi, Intergas, 2020) en waterontharder; hier is tevens ruimte voor het witgoed en eventuele warmtepomp.

Verdieping:
De sierlijke wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de royale overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer voorzien van een douche, badmeubel met een dubbele wastafel, ligbad en toilet. Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolder.
De grote masterbedroom strekt zich uit over de gehele oostgevel en heeft een vaste kledingkast.
De tweede slaapkamer is boven het voorhuis en is voorzien van een inloopkast, welke nu in gebruik is als hobbyruimte.

Bijgebouw:
In 2007 is achter het woonhuis een bijgebouw gerealiseerd, welke bestaat uit een kantoor, garage en twee hobby/werkruimtes. In de garage kunnen 2 tot 3 auto's gestald worden. De garage is voorzien via een sectionaaldeur aan één zijde en een kanteldeur aan een ander zijde.
Op de verdieping is een zeer ruime zolderruimte aanwezig, bereikbaar via een vaste trap en ook als extra werkruimte/slaapkamers/bed & breakfast/ ‘mancave’ of iets dergelijks te gebruiken.
Het bijgebouw is voorzien van een eigen cv-ketel en vloerverwarming, alsmede design radiatoren.

Tuin:
Deze is rondom aangelegd met diverse terrassen en fraai aangelegde borders. De genoemde kweekkas staat op een gunstig gesitueerde moestuin. Daarnaast is er een carport met ruimte voor 2 auto’s, een houten tuinschuur/ fietsenschuur en een overkapping voor tuingereedschap. Een eigen oprijlaan en het eerder genoemde perceel weiland completeren het geheel.

Opende ligt in het coulisselandschap van het Westerkwartier nabij diverse natuurgebieden. Trimunt, Strandheem, Jilt Dijksheide en ook het ‘Blote voetenpad’ zijn geliefd in de wijde omgeving. Ook de nabij het perceel gelegen ‘Watermolen’ is in trek. In de omgeving kun je heerlijk kunt fietsen en wandelen. In de dorpskern van Opende zijn een supermarkt, basisschool, theater en diverse sportverenigingen aanwezig. Ook de dorpen Surhuisterveen, Marum en Grootegast zijn allen binnen 10 minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen snelweg A7 zijn plaatsen als Groningen, Leeuwarden, Heerenveen en Drachten binnen 30 autominuten bereikbaar.