Kulens 12

Fraaie hoeklocatie, nabij het centrum van het dorp! Deze 2/1 kapwoning is goed onderhouden en beschikt over een fraai aangelegde tuin. De voorzieningen van het dorp zijn vrijwel allemaal op loopafstand gelegen. Met maar liefst 5 slaapkamers mag deze woning gerust royaal genoemd worden. Het gasverbruik was de afgelopen jaren gemiddeld rond de 900 m3 per jaar.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1969. Door de jaren heen hebben er diverse verbeteringen plaatsgevonden. De huidige bewoner heeft de woning eerst gehuurd van de woningbouwvereniging en vervolgens in 1992 gekocht. De woningbouwvereniging heeft de gevels na geïsoleerd, dit is te zien aan de boorgaten in de gevel. Na de koop is er een bijkeuken aangebouwd (met spouwisolatie) en rond 2005 zijn alle kozijnen van de woning vervangen door kunststof exemplaren, ook de boeidelen zijn hierbij vervangen. Het dak van de woning is ook geïsoleerd met een redelijk dik pakket isolatiemateriaal.

Indeling begane grond:
hal met entree, meterkast (4 groepen), toilet, trapopgang en voorraad-/trapkast; woonkamer (type 'doorzon', veel, prettige lichtinval); keuken met een keukenopstelling in een hoek, de keuken staat in een open verbinding met de woonkamer; bijkeuken.

Verdieping:
4 slaapkamers; overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping; nette badkamer met een douchehoek en een badmeubel.

Zolder:
Overloop met een tweetal bergingen; zolderkamer, in gebruik als extra slaapkamer. Er is een groot dakraam geplaatst voor extra lichtinval en er is bergruimte achter de knieschotten gemaakt.

In de tuin is aan de woning een ideale overkapping gemaakt. Deze kan deels afgesloten worden met een doek, dit als de zon wat teveel wordt. Aan de zijkant van de woning is ook een groot stuk tuin aanwezig. Hier is nog een extra terras gemaakt en is ook een tuinhuisje aanwezig, handig als extra opslagruimte. De ruime garage is voorzien van dakisolatie en een op afstand bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage is een eigen oprit aanwezig, middels een loopdeur is de garage ook vanuit de tuin bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning is groen en een parkeerplaats van het plaatselijke verzorgingstehuis aanwezig. Aan de achterzijde staan woningen van het inbreidingsproject (Oerterp Fernijt), wat jaren geleden gerealiseerd is.
In het reeds genoemde centrum van Ureterp zijn diverse winkels aanwezig. Bijvoorbeeld aan het Lijteplein, wat aan het begin van de straat gesitueerd is. De beide supermarkten van het dorp zijn ook op korte afstand aanwezig. Snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen), de N31/ N381 (Leeuwarden- Drachten- Emmen) en Drachten zijn binnen enkele (auto)minuten bereikbaar. De bereikbaarheid in combinatie met een fraai buitengebied maakt het tot een populaire woonplaats!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €400.000,00 (na 1 januari 2023 waarschijnlijk €440.000,00) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.