Weibuorren 35

Wonen, werken óf allebei – midden in het hart van Ureterp

Wonen in het centrum van het dorp, waar net wat meer mag. Dat is precies wat Weibuorren 35 te bieden heeft. Een plek waar je kunt wonen, ondernemen, creëren of combineren – de keuze is helemaal aan jou. En dat midden in de levendige dorpskern, met winkels, voorzieningen en gezelligheid letterlijk om de hoek.

De bestemming ‘gemengde doeleinden’ maakt dit pand extra interessant. Je kunt hier wonen, werken, een winkel beginnen of je creatieve studio aan huis realiseren. En mocht je de ruimte anders willen indelen, dan zijn er volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.
Momenteel is het pand ingericht als woning met aan de voorzijde een winkelruimte, in het midden een beschutte patio en achterin een werkplaats. Een verrassende indeling die rust en levendigheid combineert – en dat allemaal op één perceel.

Binnen een kijkje nemen
Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer/winkelruimte met een eigen cv-installatie, een praktische bijkeuken en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (recent deels vernieuwd), ook is er vloerverwarming in keuken en hal.

In het midden van het pand bevindt zich een royale woonkamer met airco en vaste kasten, een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, een wasruimte met cv-installatie (Atag, circa 2013) en een grote slaapkamer met tuindeuren naar de patio. Achterin zijn er nog een tweede (slaap)kamer én een werkplaats met garagegedeelte en eigen sanitair (urinoir en wastafel).

Op de verdieping wachten drie slaapkamers van verschillende formaten, bergruimte en een tweede badkamer met whirlpool, douchehoek, toilet en wastafelmeubel – ideaal voor logees of een groter gezin.

In 2022 is het bitumen dak van het achterste deel vernieuwd en zijn er 20 zonnepanelen geplaatst. Het resultaat? Energielabel C voor het woondeel en energielabel A voor het winkelgedeelte. Dat maakt dit pand niet alleen veelzijdig, maar ook deels toekomstbestendig. Mede ook door de aanwezigheid van meerder airco units.

Centraal in het noorden
Weibuorren 35 ligt aan de hoofdstraat van Ureterp, een actief en vriendelijk dorp met een breed aanbod aan winkels, scholen en verenigingen. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: via de A7 en N31/N381 bereik je binnen no-time Drachten, Groningen, Leeuwarden of Heerenveen. Alles dichtbij, maar met het dorpsgevoel dat Ureterp zo aantrekkelijk maakt.

Startersregeling
Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Let er bij deze woning wel op wat het feitelijk gebruik op het moment van de levering is. Dit is bepalend voor de grondslag van de overdrachtsbelasting.