Ds. Visscherwei 73

Verkoop bij inschrijving

Het bestuur van Evangelisatie Vereniging Noord- Jeruël gaat dit object per inschrijving verkopen. Tegelijk wordt het naastgelegen (voormalige) kerkgebouw en een perceel grond aan de Fabryksloane (grenzend aan dit perceel) verkocht.

Omschrijving object

(Voormalig) verenigingsgebouw + pastorie, erf en tuin cum annexis. Plaatselijk bekend als Ds. Visscherwei 73 te Houtigehage. gemeente Rottevalle, sectie A, nummer 1986 (deels) + 2097 (deels), circa groot 1.500 m2 (de nieuwe erfscheiding zal met paaltjes aangeduid worden, dit zal kadastraal nog uitgemeten moeten worden. Meer of minder m2 grond is geen aanleiding voor verrekening in de koopsom).

Bestemming

Het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Smallingerland is van toepassing. Binnen dit bestemmingsplan heeft dit perceel de bestemming ‘Wonen’ (artikel 14), een klein gedeelte van het nog uit te meten perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden- Besloten gebied’.

De gemeente heeft als antwoord op een principeverzoek van de verkoper aangegeven dat ze in principe mee willen werken om hier een wooneenheid mogelijk te maken. Hiertoe zal een uitgebreide omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden of er zal gekeken worden of het opstellen van een partiële herziening van het bestemmingsplan mogelijk is. Dit laatste houdt er speciaal voor dit perceel een nieuw, klein bestemmingsplan komt (postzegelbestemmingsplan).

Als bovenstaande mogelijk is kan het gebouw gesplitst worden. Het verenigingsgebouw en de pastorie zullen dan aparte woningen worden. Zowel de woning zelf als het perceel dienen dan gesplitst te worden. In het verenigingsgebouw zijn nog niet alle voorzieningen aanwezig om het als woonhuis te laten functioneren.

Het risico voor het wel/ niet verkrijgen van de benodigde vergunningen ligt geheel bij de koper. De betreffende brief van de gemeente is beschikbaar.

Geschiedenis van het object (diverse bronnen, waaronder Wikipedia)

In 1903 kwam Dominee Visscher vanuit Rotterdam als predikant naar de Nederlands Hervormde Gemeente te Rottevalle. De omgeving bestond uit heide, met hier en daar een verhoging waar rook uit tevoorschijn kwam. Dit waren de spitketen waarin de meeste mensen op de heide woonden. Het was door armoede gedreven een vrijgevochten volkje met eigen wetten en regels. Dominee Visscher trok zich het lot van deze mensen aan en probeerde in hun toestand enige verbetering te brengen. Door het uitdelen van voedsel en kleding en door de oprichting van een landkolonisatie, waardoor de heide kon worden ontgonnen, kreeg hij het vertrouwen van de heidebewoners en dit resulteerde in 1906 tot de bouw van een klein eenvoudig evangelisatie gebouw, waar zondags dienst werd gehouden. Tot omstreeks 1936 is dit gebouw als zodanig gebruikt. Vanaf dat moment is het naastgelegen kerkgebouw in gebruik genomen. Rond 1939 is de pastorie aangebouwd.

Splitsing

Indien er gekozen wordt voor een splitsing van de beide gebouwen. Dan is het mogelijk om via een erfdienstbaarheid van pad gebruik te maken van de oprit tussen het kerkgebouw (nummer 71) en het (voormalige) verenigingsgebouw. De huidige schuren die aangebouwd zijn dienen in dat geval afgebroken te worden. Deze erfdienstbaarheid zal lopen tot het einde van het huidige grindpad tussen beide gebouwen. Door het afbreken van de aangebouwde schuren zal je nu met bijvoorbeeld een auto achter kunnen komen.

Huisnummer 71 en 73 (kerk en verenigingsgebouw+ pastorie) vormen nu nog 1 kadastraal geheel. Dit zal kadastraal gesplitst worden. Schetsmatig is aangegeven wat de scheiding zal worden. De grens tussen dit perceel en het nog te verkopen perceel grond aan de Fabryksloane dient ook nog exact bepaald te worden, ook deze grens is schetsmatig aangegeven. Het opgegeven aantal m2 perceeloppervlak is daarom een schatting.

Energielabel

Het energielabel is opgemaakt voor de pastorie. Op dit gedeelte van het gebouw is het dan ook van toepassing.

Procedure

De inschrijfformulieren en verkoop-/ inschrijfvoorwaarden zijn tijdens de Open Huizen Dagen beschikbaar of op te vragen bij Varwijk & Sibma, de verkopende makelaar.

Biedingen kunnen tot uiterlijk vrijdag 1 december 2023, 12.00u ingeleverd worden bij Varwijk & Sibma (persoonlijk overhandigen aan een van de personeelsleden), Weibuorren 108 te Ureterp. Ook mag de de bieding per e-mail worden verzonden, deze zijn alleen geldig als deze mail door een medewerker van Varwijk & Sibma per e-mail bevestigd wordt. Aansluitend zullen de enveloppen/ e-mails geopend worden, onder toezicht van de verkoper en de notaris (Anna de Vries te Drachten). Binnen vijf werkdagen zal de verkoper bekendmaken of en aan wie het object gegund wordt. Het wel/ niet lid zijn van de Evangelisatie Vereniging Noord- Jeruël kan een onderdeel van de gunning zijn.

Kijkdagen

- Donderdag 2 november 2023 van 15.00 uur tot 17.00 uur
- Zaterdag 11 november 2023 van 10.00 uur tot 12.00uur