De Skeauwen 41

Ruimte, comfort én een heerlijke ligging aan de waterlossing!

Sommige woningen verrassen pas echt wanneer je binnenstapt. Achter de vertrouwde uitstraling van deze twee-onder-een-kapwoning schuilt verrassend veel leefruimte. Dankzij de hoge gootlijn, de zij-uitbouw en drie volwaardige woonlagen beschikt de woning over maar liefst circa 131 m² gebruiksoppervlakte wonen. Daarbij zijn de keuken en badkamer in 2022 vernieuwd, is de cv-ketel in 2024 vervangen, liggen er 15 zonnepanelen (2021) op het dak én zijn de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. De achtertuin ligt bovendien heerlijk op het zuiden en grenst aan de waterlossing, waardoor je hier volop kunt genieten van rust en privacy.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal bevindt zich de in 2021 vernieuwde meterkast. Vanuit hier loop je direct de eetkamer binnen, die in open verbinding staat (afsluiten is mogelijk) met de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, vernieuwd in 2022. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten en wordt de tuin echt onderdeel van de leefruimte. Via een tussenhal zijn het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken.

Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Ook de badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De zolder verdieping is een volwaardige extra woonlaag. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Voor fietsen, tuinspullen en extra opslag is er nog een vrijstaande houten berging in de achtertuin.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De achtertuin grenst aan de waterlossing, zoals deze watergang in Ureterp bekendstaat. Daarachter ligt een brede schouwstrook, waardoor er een mooie groene buffer ontstaat naar de achterliggende bebouwing. Dat zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy.

Ureterp is een levendig dorp met een gunstige centrale ligging. Via de A7 zijn Groningen en Heerenveen snel bereikbaar en ook Leeuwarden, Drachten en Emmen liggen dankzij de N31 en N381 binnen handbereik. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, winkels, horeca, sportverenigingen en twee basisscholen. Daarnaast liggen de bossen van Beetsterzwaag en Bakkeveen en diverse natuurgebieden op korte afstand. Een prachtige omgeving voor wie graag wandelt of fietst.

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting. Hiervoor gelden onder andere de voorwaarden dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt en dat de koopsom niet hoger is dan € 555.000 (regeling 2026). Is slechts één van de kopers jonger dan 35 jaar, dan kan gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze vrijstelling.