Ikewei 9

Een nog authentieke woning! In vele opzichten is dit nog de woning van hoe deze destijds gebouwd is. Dat zie je niet veel meer. Een ruime, vrijstaande garage is bijgebouwd. Dit is een mooie aanvulling en past ook prima op het zeer royale perceel van 330 m2 eigen grond.

De 2/1 kapwoning beschikt over een hoge gootlijn, de zolder is ook nog van een redelijk formaat. Deze ruimte wordt nu eigenlijk niet benut. Een vaste trap zou hier verandering in kunnen brengen. Zo zijn er nog meer mogelijkheden bij deze woning. Bij het bekijken van deze woning komen de ideeën vanzelf. Geen inspiratie? Er zijn al voldoende, soortgelijke, woningen gemoderniseerd. Voordeel is dat de woning ook gelijk verduurzaamd kan worden, hiervoor hoeft niet iets wat reeds verbouwd is te worden afgebroken.

Indeling begane grond:
Hal met entree, toilet, kelder(kast) en trapopgang; keuken; woonkamer, gesplitst in een voor- en achterkamer; ruime berging, ook als bijkeuken te gebruiken.

Verdieping:
4 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten; badkamer ingericht met een douche en een wastafel; overloop.

Zolder:
Te bereiken vanuit een van de kasten van een slaapkamer. Als bergruimte in gebruik.

Bijzonderheden:
- de woning wordt verwarmd middels gaskachels, warmwater komt via een geiser in de keuken
- er zullen clausules in de koopakte opgenomen worden met betrekking tot de ouderdom van de woning en het feit dat de verkopers de woning (recent) niet zelf bewoond hebben.
- de aktepassering zal plaatsvinden bij notariskantoor Helmer te Beetsterzwaag

Het dorp Ureterp kent een goed voorzieningenniveau en is gunstig gesitueerd ten opzichte van onder andere Drachten, snelweg A7 (Groningen – Heerenveen) en de N31/ N381 (Leeuwarden – Emmen). Tevens is er een fraai buitengebied met diverse heiden en bossen.

Op dit moment is dit een van de goedkoopste woningen in de omgeving, zeker in Ureterp. Veel woningen komen op dit moment door de hoge prijs niet meer in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Opsterland. Deze woning qua vraagprijs wel (bij een koopsom boven de €200.000,00 is een dergelijke lening niet mogelijk), mits er aan de voorwaarden wordt voldaan en er een starterslening beschikbaar is bij de gemeente. Voor starters onder de 35 kan de vrijstelling van de overdrachtsbelasting ook een extra steuntje in de rug zijn!

‘De Starterslening vult het verschil op tussen de prijs van het huis en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen bij de bank. De Starterslening is altijd een aanvulling op een eerste hypotheek bij een andere geldverstrekker. Een huis dat onbetaalbaar lijkt, kan zo soms tóch gekocht worden.’

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.