Postleane 11

Ruim, rustig en toch nabij het centrum! Deze vrijstaande woning staat in een zijstraat van de hoofdstraat van het dorp. Door een gereguleerde rijrichting is het autoverkeer hier beperkt. De woning is gebouwd omstreeks 1951, maar door de huidige bewoners vanaf 2002 fors gemoderniseerd en ook uitgebouwd. Achter de woning ligt een verrassend diepe achtertuin (totaal perceel 597 m2). Hier staat ook een zeer ruime garage met vliering en een fraaie veranda.

In 2002 was de woning nog vrij ‘hokkerig’. Dit is opgelost door het verwijderen van meerdere muren, welke opgevangen zijn met stalen balken. Hierdoor is een mooie, open ruimte ontstaan met ook een open keuken. Door de aanbouw aan de zijkant is een fijne extra ruimte op de begane grond gecreëerd. In 2010 is deze aanbouw voorzien van een kap. Hierdoor is ook op de verdieping extra ruimte gemaakt, in gebruik als een royale slaapkamer.

Op het gebied van verduurzaming is het nodige gedaan. Het dak is geïsoleerd, dit is van binnenuit gedaan. De aanbouw is bij de realisatie al geïsoleerd. In 2011 zijn de gevels nageïsoleerd met HR-parels. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C. Dit zou met bijvoorbeeld zonnepalen (gunstig gelegen daken) en vloerisolatie nog een stuk gunstiger gemaakt kunnen worden. Op dit moment is het verbruik met zo’n 860 m3 gas per jaar niet hoog. Dit komt deels ook door het gebruik van een houtkachel.

Achterin de tuin is een tuinhuisje aanwezig. Dit wordt gebruikt als (extra) werkplek. Ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerkers. Klaar met werken? Je kunt de deur achter je dichtdoen en het is letterlijk afgesloten. Deze ruimte is grotendeels geïsoleerd en voorzien van elektra.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toegang tot de kelder en de trapopgang; woonkamer met een sfeervolle houtkachel, veel lichtinval, een uitbouw en tuindeuren aan de achterzijde; keuken met een moderne keukenopstelling (2011); bijkeuken met toegang tot het toilet, hier is ook ruimte voor het witgoed en de cv-ketel (2022) staat hier.

Verdieping:
3 slaapkamers, met name de slaapkamer boven de aanbouw is zeer royaal, alle slaapkamers beschikken over een vaste kast; badkamer ingericht met een douchehoek, toilet en een wastafel; overloop met een vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
In gebruik als bergruimte.

Garage:
Toegankelijk via een overheaddeur en een aparte loopdeur. Ook is de garage vanuit de veranda bereikbaar, hiervoor zijn aan de zijkant tuindeuren aangebracht. De garage is ruim bemeten en beschikt ook nog over grote vliering. De aangebouwde veranda is een heerlijke plek om te zitten. Deze staat gunstig qua zon.

Winkels en andere voorzieningen zijn op ‘om de hoek’ gelegen. Het dorp Ureterp is centraal gelegen in het Noorden van het land. Onder andere snelweg A7 (Heerenveen – Drachten – Groningen) is vlot bereikbaar. Dit geldt ook voor de N31/ N381 (Leeuwarden- Drachten- Emmen). Dit combinatie met een fraai buitengebied. Op korte afstand zijn meerdere natuurgebieden aanwezig. Iets verder fietsen en je bent in de bossen van Bakkeveen of Beetsterzwaag.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Ook de nieuwe grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan extra mogelijkheden bieden! Deze grens is per 1 januari 2023 opgetrokken naar €405.000,00.