Roggepaed 35

Nabij het centrum met een zeer royale, diepe achtertuin! Deze vrijstaande woning is ook grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De woning is ruim, dit komt met name ook door de zogenaamde hoge gootlijn. Ook op de verdieping
is er daardoor veel ruimte. Locatie en de woning zelf maken het tot een aantrekkelijk geheel!

Naast de woning staat een vrijstaande garage. Het royale perceel van 709 m2 geeft nog veel extra mogelijkheden tot eventuele uitbreiding van de woning of bijgebouwen.

Bij binnenkomst van de woning via de voordeur is de trapopgang met vide een echte ‘eyecatcher’. Het grote raam op de hoogte van de verdieping zorgt ook voor een prettige lichtinval. De hal is sowieso ruim bemeten en zorgt voor een royale entree.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang met vide; ruime woonkamer in een L-vorm, het achterste gedeelte is in gebruik geweest als werkruimte/ kantoor (met schuifpui naar de tuin). De voormalige houtkachel is jaren geleden vervangen door een gaskachel; keuken met een hoekopstelling, de keuken is geplaatst in de aanbouw; bijkeuken met plaats voor het witgoed en een kast met de CV-ketel (Nefit HR combi).

Verdieping:
4 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het platte dak van de aanbouw; badkamer ingericht met een douche, toilet en een wastafel; overloop met toegang tot de zolder.

Zolder:
Bergzolder, middels een vlizotrap bereikbaar.

Bijzonderheden:
- de woning beschikt over een energielabel C
- de muren zijn na geïsoleerd
- aktepassering zal plaatsvinden bij notariskantoor Anna de Vries te Drachten

De woning ligt direct achter de hoofdstraat van het dorp, tussen de beide plaatselijke supermarkten in. Winkelvoorzieningen en indien nodig ook de voorzieningen van verzorgingstehuis De Lijte zijn vlot bereikbaar.

Het dorp Ureterp kent een goed voorzieningenniveau. Het dorp kent de genoemde supermarkten en meerdere, andere winkels. Ook op sportgebied is Ureterp goed voorzien. De ligging is centraal in het Noorden, nabij snelweg A7 en de N31/ N381. Drachten ligt op fietsafstand en plaatsen als Heerenveen, Leeuwarden en Groningen zijn met de auto of openbaar vervoer vlot bereikbaar.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.