Korenmolen 90

Mooie complete (gezins)woning met garage en veel leefruimte op de begane grond!

Het is fraai wonen in woonwijk “De Peppel” nabij de Drachtstervaart. Het centrum van Drachten is op steenworp afstand met alle voorzieningen dichtbij en in de wijk is vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De 2-onder-1-kapwoningen van het type Chalette 1 aan de Korenmolen uit 1993 zijn in de lengte middels een halve kap aan elkaar verbonden en voorzien van een balkon aan de voorzijde. De garage is geschakeld met een gedeelde oprit waar plaats is voor twee auto’s en aan de voorzijde van de woning is een extra parkeermogelijkheid. In 2006 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebouwd met een nieuwe woonkeuken en plavuizen inclusief vloerverwarming over de gehele benedenverdieping. In september 2020 is de meterkast aangepast naar 8 groepen, zijn er 12 zonnepanelen van 320Wp geplaatst met een gemiddelde opbrengst van 3800 KWh per jaar en heeft de woning een energielabel A.

Indeling
Begane grond:
Zij-entree met een overkapping voor de garage. Hal met trapopgang, meterkast, modern toilet en deur naar de L-vormige woonkamer met een ruime (hoek)bankopstelling aan de voorzijde. Aan de lange zijde een vaste (boeken) kast die ook te gebruiken is als werkplek met extra bergruimte in de onderkasten. In de woonkamer en over hele lengte van ruim 11.70m is een schilderij-ophangsysteem aanwezig. Vanuit het ruimtelijke tussenstuk naar de achterzijde is het heerlijk zitten in de woonkeuken aanbouw met plat dak. Via de openslaande deuren is direct zicht op de achtertuin. De moderne hoekkeuken met zwart granieten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een draaicarrousel. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met ruimte voor was-apparatuur, vriezer en vaste kastruimte met groepenverdeler voor de vloerverwarming. De inpandige ruime garage van zo’n 20m2 is vanuit de bijkeuken bereikbaar. In de garage is een wasbak, kelderkast met extra bergruimte van zo’n 6m2 en nog meer (vaste) kastruimte en een radiator aansluiting inclusief een extra koud/warm water aansluiting met afvoer voorzien.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van circa 15m² en 10m² en 5 m2. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval met een raam en deur naar het balkon. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met zicht op de uitbouw en tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator incl. mechanische ventilatie.

2e verdieping:
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een hobbyruimte maar hier is eenvoudig nog een extra slaap- of werkkamer te realiseren met een dakraam of dakkapel. Aan de achterzijde is een grote bergruimte met de mechanische ventilatie-unit, cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De overzichtelijke beschutte achtertuin van 66m2 bevindt zich op het oosten met een border rondom het terras en deels voorzien van gras. Er is een buitenkraan aanwezig en vanuit de tuin is de garage bereikbaar door de deur aan de achterzijde. De voortuin grenzend aan de oprit is onlangs vernieuwd en onderhoudsvrij gemaakt.

Omgeving:
Woonwijk De Peppel is een relatief jonge kindvriendelijke wijk, centraal gelegen direct achter de Drachtstervaart. Aan de achterzijde is een parkje met speeltoestellen en het centrum van Drachten met voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

Bekijk deze woning in z’n geheel via de 360 graden tour op tablet of pc. Heeft u interesse en wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan een afspraak en neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.