Selmien West 17

Prachtige mogelijkheid om in dit geliefde buitengebied van Ureterp/ Drachten te wonen! Een 2/1 kapwoning op zo’n plek en kavel vind je niet vaak. Met een perceeloppervlak van maar liefst 1.450 m2 mag deze met recht royaal genoemd worden. Aan de voorzijde, ook vanuit de woonkamer, is er een prachtig zicht over weiland.

Van de oorspronkelijke woning is weinig meer over. Door een forse verbouw rond 1997, gelijktijdig met de buren, is de woning in oppervlakte zo ongeveer verdubbeld. Bij de bouw van de woning in 1930 waren de eisen qua grootte en dergelijke een stuk minder. Daarom een welkome aanbouw!

Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zou deze woning ook prima als gelijkvloerse woning gebruikt kunnen worden. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren, dit zorgt voor veel minder onderhoud. Ideaal!

Ondanks de ligging in het buitengebied zijn vele voorzieningen toch vlot bereikbaar. Die van Drachten zijn nog bijna dichterbij dan die van Ureterp, het dorp waar dit buitengebied formeel bij hoort. Ook ideaal is dat je snelweg A7 (Groningen– Drachten– Heerenveen) en de N381/ N31 (Emmen- Drachten- Leeuwarden) vlot kunt bereiken.

Indeling begane grond:
Hal met entree (extra lichtinval door het toepassen van een lichtkoepel) en het toilet; wasruimte/ bijkeuken met ruimte voor het witgoed en de CV-ketel (Intergas, 2014); badkamer ingericht met een inloopdouche en een badkamermeubel, ook hier lichtinval dankzij een lichtkoepel; slaapkamer; woonkeuken met een keukenopstelling in een hoek; gang met toegang tot de kelder; woonkamer met kasten en de voormalige bedstee, nu berging met trapopgang.

Verdieping voor:
Vanuit de (voormalige) bedstee, vanuit de woonkamer lijkt het net alsof deze er nog zit, is de slaapkamer boven de woonkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is gemaakt over de gehele verdieping van het voormalige huis, nu het voorhuis.

Verdieping achter:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, op stahoogte. Deze ruimte zou als extra slaapkamer gebruikt kunnen worden, vanuit de wasruimte/ bijkeuken zou dan een vaste trap gemaakt kunnen worden. Het is nu als berging in gebruik.

Tuin:
Rond de woning ligt een prachtig onderhouden tuin, met veel groen en planten. Een grote garage/ schuur is ideaal voor de nodig opslag-/ klusruimte. Met name achter de woning is veel grond aanwezig, dit zorgt voor een mooie, diepe tuin.

Verduurzaming:
Het oorspronkelijke huis is voorzien van een nieuwe muur aan de binnenzijde, deze is niet geïsoleerd. Het is niet bekend of het dak geïsoleerd is, de (houten) vloer niet. In het voorhuis is ook nog een gaskachel aanwezig, het achterste deel wordt verwarmd middels centrale verwarming. De aanbouw is volledig geïsoleerd, althans zo is het aangegeven op de bouwtekening.

De woning staat in een bosrijke omgeving. Een korte ritje op de fiets brengt je al in de bossen van onder andere Beetsterzwaag. Ook diverse heidegebieden zijn aanwezig in de omgeving. Een mooie omgeving met een ideale ligging, in het Noorden van het land!

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (bedrag per 1 januari 2023) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.